来自 房产 2019-12-28 00:09 的文章
当前位置: www.9159.com > 房产 > 正文

如何分辨?收益归谁?小区人防车位热点问题又来了!

图片 1

本报讯 记者 汪清林 “小区物业未经业主同意,也未经物价部门审批,对小区停车费擅自涨价。”昨日,家住福州路黄埔豪庭小区的业主向本报反映。此外,业主表示物业还违规将地下人防车位出售。

厅局回音壁

业主:未经许可停车费涨100元

11月25日,江苏省人防办戴跃强主任、沈斌副主任走进《政风热线•我来帮你问厅长》全媒体直播室。节目中,很多听众对人防车位租售有关问题非常关注。

黄先生告诉记者,他于2007年入住福州路黄埔豪庭小区,2010年小区换了物业管理人员,但物业公司仍是原开发商的下属公司,之后小区物业的服务质量便下降了许多。黄先生说,今年3月份,物业突然对地上停车费涨价,从原来每月80元上涨到180元。“之前一直没涨价,而且涨价幅度一下增加100元,多数居民表示接受不了。”

就大家反映的热点问题处理后续,今天,省人防办工程管理处副处长朱菊燕在节目中现场回复。

据黄先生介绍,小区地下停车位只有30多个,因为停车位紧张,居民的车辆大多放在地面上。物业涨停车费,既没开业主大会经得业主同意,又未经过物价部门审批,属于物业擅自涨价。

我家小区地下车位是人防工程吗?

物业违规出售人防车位

徐州刘先生咨询徐州市恒大滨河左岸二期地下车位是否是人防工程。

据小区居民反映,小区物业还违规出售人防车位。记者从居民提供的物业和业主签订的车位买卖合同看到,地下人防车位售价13.8万元,由于车位紧张,最后物业又涨价到14.8万元。“人防工程怎么能买卖呢,更何况签订合同的还不是开发商,是物业公司。”居民说,“我们3月份将情况反映给人防部门,东湖区人防办对小区下发了停止出售、租赁地下人防工程的通知。然而我们反映此问题已经近两个月了,物业对人防办的整改通知置若罔闻,也没有办理相关手续,继续出售、租赁人防车位,人防部门并没有按有关法规进行处罚。”

经徐州市人防办核实,确认恒大滨河左岸小区结合项目依法配建人防工程2.2625万平米,位于小区的一期和二期。

黄先生说,因物业管理存在乱象,小区业主在街办、社区的牵头下开始着手成立业主委员会。因为成立业委会要物业出具相关材料,物业不但不配合,反而将居民张贴在小区的相关告示逐一撕掉。“因为我和其他几名业主是业委会发起人,物业竟视我们为眼中钉。”黄先生说,19日早上9点,他与物业发生口角,随后遭到物业主管殴打。黄先生脱掉上衣,展示其身上多处血迹和瘀伤。黄先生告诉记者,物业主管殴打他时,身边还有几名身份不明的年轻男子,虽然没有直接打他,但起到拉偏架的作用。

那么,对于市民来说,怎么去分辨小区地下车位是否为人防车位呢?根据2018年出台《江苏省人民防空工程标识技术规定》,要求2019年以后的所有新竣工工程,都要明确标识出人防车位——人防工程口部要有橙色的标志,墙上有显著的橙色色带,人防车位在地上喷涂带有“人防”或“RF”。

物业:“涨价无需每个业主同意”

对于此前竣工的人防车位,省人防办将督促各地加强标识标志设置,力争用三年左右的时间做到全覆盖。

对此,江西汇集物业管理有限公司黄埔豪庭小区谈主管坦言,是他先动的手,但对方骂人在先。他身上也有伤,目前彭家桥派出所正在协调。而针对擅自涨停车费问题,谈主管表示,涨价确实未经物价部门审批。该小区已经建成七八年了,维护成本逐渐增多,物业现在已经是亏损状态,考虑到成本等原因,便上涨了100元停车费,但并没有超过南昌市机动车露天包月停放200元的收费标准。“但物业鼓励业主一次性交清全年停车费,可以享受免交3个月费用的优惠。”谈主管说,“居民对涨价肯定一时接受不了,但物业要涨价不可能要每个居民都同意,不然什么事情都做不成。”

小区人防车位被开发商出售了怎么办?

对于违规出售人防车位的问题,谈主管表示物业只是代开发商出售,当时人防部门来调查过。他表示,以后出售的车位经费,部分将用于地下车位的养护和管理,由于业委会未成立,相关经费暂时也不需要公示。

无锡的秦先生反映:无锡市惠山区阳光100小区存在违法出售人防车位情况。

无锡市惠山区人防办经过调查,秦先生反映情况基本属实,阳光100小区开发商无锡苏源置业有限公司违法出售了8个人防工程车位。惠山区人防办与城建监察大队对开发商进行了查处,要求其限期整改。目前开发商已退还了7个人防工程车位的销售款,剩余一个尚在办理。无锡市人防办与惠山区人防办将继续跟进工作,确保整改落实到位。

本文由www.9159.com发布于房产,转载请注明出处:如何分辨?收益归谁?小区人防车位热点问题又来了!

关键词: