来自 房产 2020-01-11 02:16 的文章
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上海租房必备小指南--让您租房不在苦恼

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问:北京租房有哪些风险?

导语:不少朋友换工作、换城市,来到上海第一要务就是要在上海租房,更有不少童鞋刚刚毕业,之前是住家里、住学校的,更是没有上海租房的经验,想要做到上海租房心里不慌,今天来为大家支招~

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上海租房

一、 不可租赁的房屋

选房

很多人可能不知道,并不是所有的房子都能够出租,因为这些房子的产权并不属于个人,个人无权出租。比如,在转为普通商品房之前的经济适用房,自住型商品房,未取得使用权的房屋,如公租房、承租房、乡产、军产、校产、院产房等,都不可租赁。

上海气候湿润,所以朝南很重要,要是有阳台方便晒衣晒被,就更赞咯~一般来说,上海租房的价格,朝南的房间或朝南的户型要比同类型、朝北的房间略贵。

二、虚假房东

值得注意的是,房子的家具家电是否完好,电路、水管有无漏水漏电等关于房子设备的问题,最好看房的时候和房东、中介当场确认好,并在租房合同上注明清楚,以减少后续的很多麻烦。

您可能就奇怪了,带着产权证,身份证来签的合同,怎么就不是房东呢。在现实生活中,这种情况并不鲜见。签完租赁合同,交了租房款,刚搬进去,却被真正的房东找来,要求支付房租或是搬走,而以前签合同的所谓的房东,却早已不知去向。所以,想要租房子,一定要仔细谨慎,避免上当受骗。

户型图

三、有产权争议的房屋

地段及配套

这种情况就比较好理解了,比如老人的房子,老人去世了,在没办理继承手续的情况下,其中一个子女拿着老人的证件过来签租赁合同,而其他的继承人不同意,导致承租人受损失。或是房主欠债,被债权人起诉导致查封的房屋,或是夫妻双方共有的住房,双方离婚但是未对房屋的归属进行有效的分割等,也一样存在风险。所以在签订租赁合同之前,不仅要核实产权人是否真实,所有的产权人是否均同意出租,也要核实房屋是否存在产权争议,是否有纠纷等,避免出现不必要的麻烦。

买房的时候我们经常说注意地段,其实租房也一样,市中心地段好的房子肯定会高于相同面积、户型的房子,一般以靠近工作地点为宜,这样会节省每天的通勤时间。

四、其他

另外,房子的周边配套,包括菜市场、超市等每天需要光顾的基础商业配套,配套齐全的话,也能节约很多时间和精力。

当然,为了安全起见,一些违章建筑,乱搭乱建的私有住房,危楼,存在安全隐患的住房,或是无产权证且不能提供房屋归属权的证明文件的房屋,以及法律法规明令禁止出租的房屋,都尽量不要租赁。

如果有车或者考虑近期买车的话,小区里有没有车位、车位的租金也要在租房前问清楚。如果没有车,那么到最近的地铁站需要多久,最方便的公交路线是什么,以及路上需要多长时间,这些需要提前确认清楚。

现在租房子的网站好多,比较老牌的有58,赶集,不过上面中介也多,而且现在手机端app用得比较多,想逸管家,赶集等。相比较老牌广为人知的两个网站,在逸管家租房如果发现被骗他们会赔偿,这就是新平台的好处。这个app整合了好多实用功能,美食团购,家政服务,律政婚恋等,租房之后还能用。

地段和配套

租房子注意事项

安全问题

  1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度,等你退房搬走那天就知道了。

自己租房子,特别是对于女生而言,安全是重中之重。安全性问题主要分为屋况和人况两大类:

  2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,开始可能会觉得方便、放心,但是时间长了,必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。

一是屋况,即房子本身的安全性,比如要明确房屋构造,是不是违规改造房,有没有消防隐患,以及本小区的治安情况如何;

  3,签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照。

二是人况,主要是房东,或者是二房东,在上海租房租金高,因此存在不少二房东的情况。所以,签约时要确认房东的身份,确认房东身份证和房产证产权人是同一人。如果是转租,需要得到房东同意。当然,不管是房东还是二房东,在接触中也要注意选个好房东,以免带来不必要的麻烦。

  4,入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的。

签租赁委托

  5,和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫了钱,他/她也不会领你的好的。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。

租房子一定要签租赁合同!

  6,付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的,并添加1个月房租作为押金,也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

租赁合同对房东和租客双方都是一份保障。那么问题来了,合同需要看什么呢?看双方权益和义务是否对等,违约义务是否详细清楚。要求查看房产证复印件及房产证上产权人的身份证复印件。

  7,入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了。

如我们前面所说的,要检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损,并将一切设备、家具、物品新旧等状况都要在合同中注明,如果家具家电比较多,可列附件进行说明,记得要清点完房屋内物品后再签合同。

  8,经济允许的话,建议自己安装电话,而不要使用房东原来的电话,这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵,为了省却那么多麻烦,花这点钱还是值得的。

“特殊”要求

  9,如果你打算要搬走了,注意,房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙,如果你丢了一套只能给他/她还一套,那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了,他/她可能要扣修理费,这一扣可能就扣完了,虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能,总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

上述是一些基本的上海租房的注意事项,另外,在实际工作中,还遇到一些有“特殊”的要求:如需办理居住证及居住证积分,那么要提前跟房东确认,并且不仅要签租赁合同,还要办理网上租赁备案;如有孩子要办理入学,那就要在办理居住证的基础上,提前确认好房子对应的学校。另外,如需开发票也要提前跟房东说明,且最好先协商好税费由谁承担。

  10,不管是入住还是搬走,都要把水表电表抄下来,不然你搬走后立刻有人住进来,那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

上海居住证

  11,搬家时肯定会有些东西带不走,比如旧衣服啊,旧衣柜什么的,至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东,他/她绝对不会记你的好,而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的,他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的,就放在垃圾桶旁边,过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好,他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租,合租也基本适合,但合租会有些与独租不同之处,麻烦无比。

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