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买“首套房”会更加优惠一些吗?

文/诸葛找房如今以多数购房者的实力,全款买房几乎是不可能的,在贷款买房中,首套房和非首套的差距巨大,通常首套房首付只需支付全款的20%-30%,而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此,不论是刚需还是投资性住房人群,对于首套房的资格是相当看重的,但有...

很多人在买房的时候,都是很想以“首套房”的资格来买房的,这是为什么呢?难道买“首套房”会更加优惠一些吗?没错的,是这样的,如果你是以“首套房”的资格买房,那么就会享受到很多的好处,尤其是对那些贷款买房的购房者来说,这也是为什么你在办理贷款时,很多人问你是不是首套房?现在来说说买首套房的好处。

文/诸葛找房

一、首套房的好处

如今以多数购房者的实力,全款买房几乎是不可能的,在贷款买房中,首套房和非首套的差距巨大,通常首套房首付只需支付全款的20%-30%,而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此,不论是刚需还是投资性住房人群,对于首套房的资格是相当看重的,但有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑惑,平时以为的首次购房却不被银行承认,难道这不是同一概念?

1、首付比例低

这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关,不同城市对于首套房的认定形式也不一样,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

一般来说,首套房的首付比例是最低的,一般全国都是最低首付三成,当然每个城市和银行都会上下波动一些;如果是二套房,首付比例就会高一些;如果是三套房,很多地方都是拒贷的。

第一种,认房不认贷,顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。

需要注意的是:这里的首套房的针对对象主要是指住宅,如果是公寓,没有首套房的说法,而且没有限贷的。

第二种,认贷不认房,就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。

2、契税相对低

第三种,认房又认贷,这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。

买房里的税费想必是大家最烦恼的费用,但如果是首套房,90平以下只需要缴纳1%的契税,90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房,90平以下只需要1%的契税,90平以上需要缴纳2%的契税。

所以购房者在购买房屋前,要先了解当地实行的限购措施。小编之前在网络上看过一则新闻,长沙的一对夫妻打算买房,但男方婚前买过一套房且在还贷中,所以为了享受首套房的首付和契税,打算以女方名义购房,看好房子打算申请贷款时,却被银行告知,此套房产不能拿算作首套。

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