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禹洲地产今年总销售额将超700亿www.9159.com 原则上不再布局三线

外汇天眼APP讯 : “禹洲是一家‘量力而行、稳健为上’的企业。”在回答了记者提问后,林龙安端起手机,指尖在屏幕上写字,听到关键问题,他立刻摘下眼镜,拿起话筒继续说起来。

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作为禹洲地产股份有限公司创始人兼董事局主席,他显得十分忙碌,众人集合拍照的间隙,仍然独自走到角落里处理事务。

原标题:林龙安:禹洲已提前完成年度目标,明年冲刺千亿压力不大

12月3日,禹洲地产2019反向路演在上海举行。前10个月,长三角成为禹洲地产聚焦的重点区域,无论从合约销售金额总额还是在新增土地储备上,贡献量都较为突出。而且,累计合约销售金额前四名的区域城市也在长三角都市圈。

12月3日,禹洲地产(01628.HK)董事局主席林龙安在“2019年反向路演”中强调了公司业绩的提前完成,称“今年也是禹洲比较出业绩的一年”,强调“明年还是明确地向千亿冲”、“全年销售额有望突破700亿元,明年冲刺千亿压力不大”。

《中国经营报》记者在路演现场了解到,11月份禹洲地产销售额约90亿元,加上前10个月的数据,已提前一个月完成全年670亿元合约销售目标。

禹洲地产副总裁、CFO兼公司秘书邱于赓透露,今年前11个月,禹洲地产已经提前完成了670亿元的年度目标。据悉,今年前10个月,禹洲合约销售额达人民币580.7亿元,同比上升44.6%,已完成全年目标的86.7%。综合公司内部统计及第三方机构发布的数据,预计11月销售额达约90亿元,这意味着全年目标已经基本完成。若以当前的销售节奏来算,其全年销售额可能突破700亿。

“目前三四五线城市的房地产市场存在一定的滞销现象。”林龙安表示,随着房地产行业集中度逐步提升,公司将立足于一二线城市,除了长三角、大湾区和环渤海等现有区域之外,原则上不再新增入驻三线城市。

长三角为禹洲第一大业绩来源

从区域方面来看,在长三角都市圈的合约销售金额达到388.20亿元,占比达到66.8%,此外分别是海西都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈、西南都市圈和粤港澳大湾区。前10个月,累计合约销售金额前四名的区域城市均在长三角都市圈,分别是苏州、南京、上海和合肥。

长三角、海西都市圈、华中都市圈则是主要的业绩来源,其中长三角的贡献率接近约6成,苏州、南京、上海、合肥、福州、武汉、唐山等城市公司排名靠前。据林龙安透露,目前禹洲的土地储备将近1600亿以上,这也是禹洲今年50%的贡献来自于长三角的原因。“明年之后,(土储)上两千亿,我们的环渤海区域和大湾区区域都会上升,但是总的来说长三角一定是禹洲第一大的业绩来源地。”

重仓长三角

值得一提的是,禹洲重仓苏州的策略在今年见到成效。今年3月-5月的“小阳春”期间,苏州房价领涨全国,刺激了苏州楼市的成交。截至10月底,禹洲苏州公司的年内销售额已超百亿,贡献了全集团20%的销售额,在内部排名第一。

禹洲地产副总裁、财务总监兼公司秘书邱于赓披露,1~10月,禹洲地产累计合约销售金额580.69亿元,同比上升44.56%,完成了全年目标的86.7%;10月份,禹洲地产合约销售金额为92.01亿元,同比上升46.02%。

在对销售规模有要求的同时,禹洲也颇为注重盈利,要求“有质量的销售”。《华夏时报》记者注意到,为了提升周转率,禹洲在2019年制定了快速开盘开发模型,拿地后7个月要能开盘,部分今年首开的项目如佛山禹洲朗庭湾达到了6.5个月开盘的速度,而位于上海奉贤区的禹洲·雍锦府项目则耗时7.5个月。

12月1日,中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。从规划的内容来看,到2025年,长三角一体化发展要基本形成城乡区域协调发展格局,基本建立科创产业融合发展体系,基本实现基础设施互联互通,显著提升生态环境共保联治能力,明显提高公共服务便利共享水平,建立更加有效的一体化体制机制。

明年有望实现千亿目标

作为国内大型房地产公司之一,2019年以来,禹洲地产在一二线城市新增土地储备占比达到76%,三线城市占24%。其中,在上海、合肥、杭州、宁波、南京、扬州等地多次以收并购或者招拍挂方式切入。

“冲刺千亿压力不大”的底气则来自手中货值。邱于赓解释说,禹洲今年已拿地货值约700亿元,截至今年年底,土储总货值达到4000亿元,明年可推货值约1800亿元,若销售去化率达到60%,销售额就有望实现千亿目标。

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