来自 房产 2020-03-05 14:08 的文章
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限竞房时代 什么样的房子最值钱?

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在限竞多如牛毛的时代背景下,改善型的纯商品住宅项目屈指可数,但这也让高净值客群清晰辨明了纯粹商品房的价值所在。伴随着长安街价值的发展,以及纯商品房的稀缺,未来很长一段时间内,像翡翠长安这样的销售额达50亿元的纯粹商品住宅,都将保持稀缺甚至面临断供的局面。加之项目一线长安街所辐射到的区域价值,像翡翠长安这样的长安街上纯商品房项目,基本就是卖一套少一套的节奏,甚至会出现一房难求的情况。

限竞房成为主流,改善型购房难上加难

据数据显示,近两年以来北京合计限竞房地块共计近70宗,总供应面积高达约500万平方米。这意味着,现在及未来,北京每新推10套新房,其中就有9套是限竞房,仅1套是纯商品房。北京楼市已不可逆的进入了限竞房大时代,这也意味着,相较限竞房供应扎堆供大于求的现象,纯商品房从供应上已经显现出稀缺之处。

从市场供应结构看,北京2019年前10个月90平米以内户型房源占比高达59.7%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势,7090成为市场的主流。

限竞房品质不佳,助力纯商品房销售

www.9159.com,但是限竞房的井喷,并不意味着楼市的“C位”就是限竞房的专属。一方面,70/90的政策限制,让很多项目的居住人群出现差异,导致圈层界限模糊,众多社区变成了“大杂院”,购房者生活品质大打折扣;另一方面,限竞房除了在相应区域内拥有价格优势之外,因为五年不能交易的限制,加之从认购到交房等时间,全完锁死了购房者八年内换房的可能。因此,对于很多购房者来说,限竞房完全影响了他们对于生活品质和资产价值的双重追求。这让库存越来越少的纯商品房备受瞩目,而尤位居一线长安街、新首钢核心区的翡翠长安最受关注。

四环内几乎无新房,导致纯商品房进一步稀缺

在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下,2018年3月23日,北京市规土委发布通知明确规定,北京中心城区限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。这意味着今后北京四环以内几乎不会出现新建商品住宅。北京住宅土地市场供应数据表明,2019年上半年供应土地57宗,其中共有产权房仅9宗,种种迹象表明纯商品住宅价格或又将迎来新一轮的变动。

寸土寸金的长安街,城市价值全城争藏

纯商品房稀缺,在此前几乎无商品房供应的长安街来说,纯商品房更稀缺。寸土寸金的西长安新城,近几年新土地供应极少,加之区域价值较高,几乎问世即遭遇争抢——距离新首钢仅约800米,距离天安门直线距离约23公里,坐落于长安街西延线中轴,不仅坐享城市2900亿WSD的发展红利、新首钢冬奥经济辐射圈资源,更拥有门头沟高端生态人居的版块资源,随着冬奥组委会的入驻,区域将成就复兴行动之下的西部经济增长极,缔造繁华与静谧兼得的都会生活场。坐拥其资源的翡翠长安,以罕有的仪式纯商品房,填补区域纯商品房空白,弥补城心大平层的缺憾。

翡翠长安坐拥城市繁华的同时,更享受意式主题园林、3000㎡社区会所、全屋顶级石材铺装、全屋国际大牌家电等交付标准,此外全新植入的9大细节,以倾心实现毫厘皆精的精致生活,力图为尊崇人士提供与之相匹配的优越体验。目前约168㎡万科精妆大平层,总价约1000万起全城竞藏中,升级之作值得期待,意式实景园林、百泉宫会所盛邀亲鉴。

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