来自 房产 2020-03-17 07:58 的文章
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www.9159.com多地发布新一轮调控“解救楼市”,需要抓紧买房吗?

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2020年的危机期很漫长,到年底就会有很多中小企业消失,甚至中国危机刚刚过去的72小时,它就已经蔓延成全球化的危机:伊朗、韩国、美国等等,韩国目前新增确诊人数已经超过了中国;过去的72小时美股大跌,2008年道琼斯金融海啸跌至804点,就在前几天1000点......

理性对待疫情之下的楼市扶持政策。

中国这次新冠疫情在接下来的一、两个月有没有可能影响到全世界的经济危机呢?这样不仅影响我们的工作、我们的企业,甚至影响到全球经济格局的变化。危机让我们置之死地而后生,危机在逼着我们发生变化。

撰文/ 廖凯

楼市政策

编辑/ 卢泳志

最近,借着复工复产,支持中小企业发展的政策环境,各省各城市也多有调整房地产政策,但是这也是有底线的,之前我们也提到过,延缓房企上交土地费,降低各种税费,按照疫情控制的实际天数提前开盘审批,这都是合情合理的,也能够被支持,但是再想越雷池一步,就会遭到暴击。

疫情之下,楼市土地市场供应端保持稳定,全国300城土地2月成交1364宗,同比去年仅减少3%。

比如广州3月3号,出台政策,放开商住房限购,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定300平米最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。广州在发布48条救市措施里,夹带着放松了商服类限购。

上海的中国新总价地王,北京2月土地收入同比去年接近翻番,使土拍市场一度呈现火热状态。

但在媒体广泛报道之后,广州可能是出于压力,就紧急撤回了这个文件。当时对外的回应是说有些细节还没定好。我当时觉得广州很可能确实是在限售细节上没有说清楚,可能会改一下再发出来的。

房企快速拿地,楼市整体成交却继续大幅下降。据克而瑞统计,2020年2月百强房企销售金额,同比去年2月和环比1月,下降幅度均达到35%以上。

毕竟在去年12月份开完中央经济工作会议,说今年要全面落实因城施策之后,广州落实的最快,一个星期之内就放松了南沙、花都、黄埔三个区的限购,广州的步子可真大,而且居然没有被叫停,所以当时真是震惊了全国。接着就有很多城市跟着放松了。

销售受到影响,迫使楼市面临高库存状态,据克而瑞统计,库存消化周期超过20个月的城市已经有北京、厦门、珠海等16个城市,并且多个城市库存逐渐上升。

广州住宅都放松了,何况是商服类产品呢,而且深圳去年12月也取消了商务公寓只租不售的限制,不是也放松了这类产品吗?但再次对外公布这48条救市措施时,广州就把这个商服类的松绑内容全部删除了。巧的是,跟驻马店撤回是同一天。释放的信号就是,广州现在也不能放松调控了,放松的键盘又按下暂停键了,要等一等!

与此同时,2月份对楼市的调控政策也接连推出,不少媒体认为,调控放松的苗头已经显现,督促刚需及时购房。

这被视为了大城市放松限购的标志,被媒体广泛报道,但仅仅一天之后,政策就变了,3月4号这个通知被撤回,3月5日,通知重新被挂出来,但已经没有了商住放开限购这一条。显然,广州的楼市放松政策是被约谈了,也被及时纠正。

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无独有偶,前两天,河南驻马店也上演过同样的闹剧,2月底,驻马店将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;上调住房公积金贷款额度,公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元;降低住房公积金贷款首付比例。

政策频出,救市在即

而且还提到了对各类人才,进行住房补贴,这就是赤裸裸的救市政策了,消息一出,各类媒体纷纷报道,并被冠以打响楼市放松的第一枪,结果省政府压力巨大,开始约谈驻马店政府负责人,要求落实房住不炒,之后还在省政府官网发了一篇叫做,坚持房住不炒落实实体责任,省政府约谈驻马店市政府主要负责同志的文章,之后有媒体了解到,降低首付的文件也早已撤回。

2月,据不完全统计,大概有40个省市出台了扶持房地产行业政策,以保证市场的稳定运行。

对撤回原因并未解释,但明眼人都看的出来。这就好比说孩子淘气,老师找到家长,逼着孩子改正错误,并给学校写了保证书。这个事表明,楼市现在依旧处于严防死守的状态,缓解开发商的现金压力是可以的,放松调控是绝对不可以的。

其中在供应端,上海、南京等多地城市通过出台延期缴纳土地出让金的政策,以缓解在疫情下的房企的资金需求。

地方政府也是通过各种手段在逐渐试探政策的底线,降低首付比例,放松商住限购,就这么一点一点的往前拱卒,但是媒体对这个事情还是非常敏感的,一旦有放松调控的政策出台,必然是穷追猛打,极具话题性,而政策上也高度重视,基本都是第二天就被闷杀,管你大城市还是小城市,全都不行。

在政策扶持下,2月的土地市场成交并未受太大影响。除供应端扶持外,对于刺激需求端买房,先后也有多达11个城市出台了鼓励购房的政策。

驻马店,被约谈;广州的商办公寓限购条件,公布不到12小时,同时撤回了之前放松的调控措施,这就意味着信号有些不同了,疫情带来的救市也要缓一缓了,因为疫情预期在4月能结束,其他城市看着办,悠着点,因城施策的力度千万不能大了,不要引发房价上涨的预期。

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毕竟除了驻马店,其他很多城市都放松了调控,但其他城市除了衡阳,他们大部分都不是救需求端,而是救开发商的,企业在生死存亡之际,毕竟关系到就业,关系到投资嘛,当然要救。而驻马店呢,因为是第一个放松需求端的,可能是一次性用力过猛,包括把公积金贷款首付3成降到2成,这等于是放松限贷,所以如果要惩罚不听话的学生,那驻马店自然就成了首当其冲的一个。

二月各地城市购房扶持政策

也不知道是驻马店自己主动当乖学生要求全部撤回的,还是受指意要求全部撤回。但不管怎样,这个结果告诉我们,驻马店的楼市政策回到了原点。所以其他城市还是悠着点吧。

在调控下,东莞、抚州提高公积金贷款金额,马鞍山、抚州进行首套房购房补贴,青岛、杭州等地则加大了人才引进力度。

前天,受新冠肺炎疫情在全球蔓延等影响,美联储紧急将基准利率下调50个基点。虽然事发生在美国,但对中国经济和楼市也有着深远影响。

其中最引人注目的调控行为,当属河南驻马店于2月21日出台的政策。

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调整住房公积金贷款首付比例,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,贷款额度从45万提高到50万。

美联储降息对于中国来说是个好消息,而且此前国内各大机构和经济学家都预判到了这个可能性。之所以说这是个利好,是因为相比海外,中国的疫情已经被控制住,治愈人数大量增加,各行各业逐渐恢复经济秩序,探索出了一条比较成功的路径。

在一城一策、因城实策的调控下,驻马店的楼市宽松行为,效果必然会立竿见影。不过,在政策出台7日后,2月28日,河南省政府便约谈了驻马店,要求当地落实房住不炒。

中国还有众多人口,城镇化还在继续,至少还有十几年的发展红利。而投资投的就是未来预期,江海证券首席经济学家屈庆表示,美联储降息对中国金融市场是利好,将使海外资金对中国资产更有信心。

中原首席分析师张大伟认为,驻马店被约谈,会导致后续其他城市“救市”受到打击,预计未来各地试探房地产调控的力度肯定会减缓。

在美联储降息之前,2020年3月3日11点30分,澳大利亚央行就已经宣布降息25个基点至0.50%,创澳大利亚利率新低。打响了全球央行为抗击疫情而降息的“第一枪”。15点,马来西亚央行,宣布降息至2.50%。

除了各地政府不断试探调控楼市放松政策外,浙商银行也在2月24日下发调整个人贷款通知,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

而在美联储宣布降息后,阿联酋央行迅速跟进降息50个基点。随后,沙特央行也将回购利率及逆回购利率均下调50个基点。 3月3日,欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示,该机构正在密切关注冠状病毒的爆发,并准备好在必要时采取合适的行动。

2月25日,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,“房地产金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原则,各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排,只要不违反相关政策就可以。”

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