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搜狐焦点石家庄2020年1-2月市场月报 | 抗疫特刊

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编者按:在刚刚过去的一周,石家庄楼市都发生了什么?创立于2012年的资讯评述品牌栏目《狐说e周楼市》为您全面梳理过去一周石家庄楼市热门资讯。全文不长,楼市脉搏一文“把握”。

一、1-2月全国房地产市场资讯

搜狐焦点一周楼市综述:石家庄土地市场再次陷入“冷冻期”,本周仅藁城区成交一宗教育用地,其余2宗商务金融用地皆以流拍告终;此外,石家庄住房公积金管理中心发布新政,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金;石家庄周边区域城建工作开始发力,鹿泉区、藁城区签约多个大项目,正定新区的建设也开始进入“加速度”阶段。

关键词:央行降息售楼处关停

正定新区最新鸟瞰图

中国人民银行:1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

土地篇:藁城区3宗地出让2宗流拍

中国人民银行发布公告,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

3月4日,藁城区迎来一场土地出让活动,涉及3宗地,土地编号为[2020]005、[2020]008、[2020]009,土地面积48318平方米,起始价为4247万元。最终,[2020]005号地由石家庄市藁城区京汉学校以205万元竞得,另外2宗商务金融用地则遗憾流拍。

焦点解读:此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

www.9159.com,焦点解读:本周土地市场再次陷入“冷冻期”,仅藁城区成交一宗教育用地,其余2宗商务金融用地皆以流拍告终。搜狐焦点致电2宗地的拍卖公司了解到,[2020]008号地由于无人报价而流拍,[2020]009号地流拍原因工作人员没有透露。由此来看,商业用地依旧在土地市场不太受欢迎,即使是主城区此前也曾出现商业用地流拍的现象。

中国房地产业协会倡议:房地产开发企业应暂停售楼处销售活动

政策篇:企业可缓缴公积金不影响提取和贷款

为有效预防肺炎疫情蔓延,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

石家庄住房公积金管理中心发布了《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。《通知》显示,受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。申请缓缴企业要与职工协商一致,填报《企业缓缴住房公积金备案书》,缓缴期满后,根据实际经营情况一次性补缴或分期补缴住房公积金,补缴最长期限不得超过6个月。

焦点解读:春节期间,流动人员数量增多,严防疫情扩散事关重大,中国房地产业协会及时发布倡议书,号召开发企业停止售楼部销售活动。面对突如其来的疫情,中房协反应迅速,对房地产行业如何应对疫情第一时间做出指导性建议。随后全国多个城市房地产业协会纷纷下发相关文件。

焦点解读:具体来看,一是对企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算,不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。二是对职工,特别是对一线的医护人员、疫情防控人员,因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工,在2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理。

无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》

住房公积金缓缴不停缴,充分尊重和保护了职工权益,又能缓解企业短期的流动性资金困难,可以说是企业与职工的双赢举措。从短期来看,将有利于减小疫情对企业的负面冲击。

为支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设,2月12日深夜,江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》。

城建篇:强力推进正定新区重大项目建设

《意见》共17条,提及房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款;引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷;已经领取施工许可证范围内的楼栋,企业可提前申请拨付重点监管资金,完成25%以上投资额即可申请预售等。

3月3日下午,石家庄召开正定县发展建设工作领导小组第十六次会议暨中国自贸区正定片区推进工作领导小组第三次会议。会议提出,要加快正定新区建设上跑出“加速度”,强力推进重大项目建设,着力完善学校、医院、商业等公共设施,带动产业和人口集聚,把正定新区打造成省会对外窗口和全市高质量发展的强大引擎。

焦点解读:突如其来的疫情让很多行业都面临了格外严峻的挑战,房地产也是其中之一。为防控新冠病毒传染,门店关停、在建工地延期、销售暂停……房企、建筑企业、房屋中介等都面临着巨大的压力,尤其是融资渠道狭窄的中小企业。无锡此次针对房地产行业出台的政策,有利于缓解企业资金压力。在无锡之后,西安、天津、南京、杭州、上海、合肥、衡阳等城市纷纷出台相关政策扶持企业。

3月3日,石家庄召开全市重点招商项目网络签约会。藁城区此次签约项目5个,总投资31.6亿元,分别是:中烟集团品牌专线项目、江苏万洋集团宫城印象商业综合体项目、万科集团智能供应链物流项目、京粮集团食品产业园项目、中国钢研特殊钢材料生产基地项目。

中国人民银行宣布最新LPR下调5个基点 5年期以上降至4.75%

近日,鹿泉区委书记杨国芳在铜冶镇君乐宝采摘园、稻香村河北总部基地、北国奥莱三期调研督导项目建设时强调,要打响全国特色小镇品牌,坚持两手抓两手硬,奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利。杨国芳在北国奥莱三期调研时强调,一是要抓住机遇。长隆马戏项目建成后将是整个鹿泉旅游的引爆点,对北人集团、鹿泉旅游、铜冶和北甘子发展都是重大机遇。二是要抓紧推进。北人集团要加快长隆马戏项目、住宿酒店、北甘子旧村改造进度。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

焦点解读:近日,石家庄各区域举行了重点项目开工仪式,同时还举行了重点项目网络签约会,预示着石家庄的城建工作开启加速模式。值得注意的是,石家庄专门召开会议讨论了正定县的发展,尤其是正定新区,未来将进入“加速度”建设状态。不仅如此,藁城区联系签约5大重点项目,其中还包括万科集团的物流项目;鹿泉区表现也颇为抢眼,去年签约的长隆马戏项目成为2020年最大的亮点。

焦点解读:今年元旦,央行宣布自1月6日起金融机构全面降准0.5个百分点,但在1月20日,LPR两个品种报价均与上期持平,说明当前金融机构负债成本压力依然较大,降准对引导LPR下降的影响迟钝。自2019年8月17日央行改革完善贷款市场报价利率形成机制至今,MLF利率共下调两次,上一次是2019年11月5日,1年期MLF利率下调5个基点至3.25%,当月LPR两个品种报价均同步下调5个基点,这一联动机制反映MLF政策利率对LPR的影响更加直接和有效,LPR形成机制更加完善。

责任编辑:种夏

此外,5年期以上LPR下降5个基点,不向房地产市场放出宽松信号,表明房地产调控仍未放松。在5年期以上的贷款中,个人住房贷款占比较高。央行近期多次表示,继续坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

二、1-2月石家庄房地产热点资讯

关键词:疫情防控 公积金新政

石家庄市房地产业协会:房地产行业停办大型活动 建议推迟上班

为有效预防新型冠状病毒引发的肺炎疫情蔓延,石家庄市房地产业协会发布《关于全力做好我市房地产行业企业新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》,《通知》号召石家庄全市各房地产行业内的企业积极做好疫情防控工作,提高防控意识,践行企业责任,暂时停止在售楼处及经纪门店举办大型活动,推迟上班时间。

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于加强房产销售和交易场所疫情防控工作的通知》

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于加强房产销售和交易场所疫情防控工作的通知》。《通知》显示,为贯彻落实国家和省、市决策部署,全力做好全市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,要求全市所有在售楼盘2月8日前不得进行房产销售、咨询、展示等活动;发现未按照要求开门营业的,约谈企业负责人并记入不良记录;加强服务大厅等人员相对密集场所的管理,合理控制人员流量;存量房业务鼓励预约办理模式,严格控制交易大厅人员数量。

焦点解读:春节期间,随着疫情的蔓延,市房协和住建局先后发文,强调并要求全市房地产项目销售场所进行关停处理,2月8日之前禁止开门销售。正因如此,才引发了在线售楼处、直播看房等线上营销方式的暴增,成为疫情期间开发企业宣传、购房人了解楼盘的最佳途径。由此可见,房地产行业的适应能力还是非常强大的,也从另一方面证明了这一行业的生命力。

石家庄住建局制定18字措施 严把工程项目开(复)工关

石家庄市住房和城乡建设局针对工地疫情管控,提出了18字工作举措:“迟复工、不返石、严标准、宿减半、不聚餐、日报告”,即所有工地推后复工时间,劝阻湖北籍人员暂不返石,工地实施封闭管理,每间宿舍居住人员至少减半,不在食堂集中就餐,每日报告工地情况,加强疫情防控。除部分重点在建民生工程外,全市住建系统管理的在建房屋建筑工程、市政基础设施工程,2月10日零时前不得复工或新开工,2月10日后不强制要求复工,鼓励建设单位视情况继续延迟复工。

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于加强疫情防控期间房屋销售和咨询等公共场所管理工作的通知》

石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于加强疫情防控期间房屋销售和咨询等公共场所管理工作的通知》。《通知》显示,为保障群众生命安全和身体健康,各县住建局要严格落实国家和省、市关于疫情防控工作有关要求,加强对商品房售楼部和中介机构门店的督导检查,未经允许一律不得对外营业,杜绝一切人员密集性活动。同时,要求房地产开发企业、中介机构要加强内部人员的管理,每天对工作人员进行体温监测,定时对办公场所进行消毒。

石家庄住房公积金管理中心发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情政策措施的通知》

石家庄住房公积金管理中心发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情政策措施的通知》。《通知》显示,为深入贯彻党中央、国务院和省、市关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作部署,各缴存单位和职工可通过石家庄住房公积金管理中心官方网站、网上服务大厅、微信公众号、“手机公积金”APP、支付宝等线上平台查询及办理住房公积金业务。

《通知》还表示,在疫情防控期问,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响材时失去收入来源的人群,因疫情影响不能正常偿还住房公积金贷款的,可在疫情结束后,向该笔贷款发放部门提出申请,待石家庄住房公积金管理中心审核通过后,将已计收的罚息,作退回处理,不作为逾期记录报送征信部门,已报送的予以调整。

此外,未能按时足额缴存住房公积金且不超过六个月的,可视为正常缴存,不影响职工住房公积金贷款的权益。缴存单位可待疫情结束后办理补缴。

焦点解读:针对疫情现状,石家庄住房公积金采取了相关措施,使缴纳、使用公积金的个人和公司所受影响降到最低。值得注意的是,未能按时缴纳公积金只要不超过六个月,待疫情结束后公司完成补缴即可,这一政策大大降低了企业的资金压力。

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业工作的通知》

石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业工作的通知》。《通知》要求,为贯彻落实省、市关于疫情防控期间促进经济社会平稳健康发展有关精神,尽快恢复房地产业活力,房地产开发企业和房地产经纪机构在做好疫情防控工作的基础上,由企业提出申请,报经县住建局验收合格后,允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。企业复业期间,各县住建局要加强 巡查监管,发现不符合要求的立即关停。

焦点解读:随着疫情的逐渐控制,各大项目都开始有序复工。房地产行业也不例外,住建局发布最新政策,要求尽快恢复房地产业活力,在做好疫情防控工作的基础上,开发企业售楼处和中介机构可以对外营业。政策发布以来,不少楼盘售楼处开始积极办理复工手续。截止目前已有多个项目售楼处对外开放,相信不久之后,各大售楼处都会陆续开放。

其他市场资讯:

2月17日,国家统计局公布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2020年1月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,1月石家庄新建商品住宅价格环比持平,同比上涨8.8%,同上个月相比同比涨幅有所下降。二手房住宅价格环比下降0.5%,同比上涨0.3%,同上个月相比环比降幅扩大、同比涨幅缩小。

三、1-2月石家庄土地市场资讯

关键词:延期拍卖 大房企拿地

1月9日下午,石家庄迎来2020年度首场土地出让活动,涉及2宗地。地块编号为藁空国土资[2019]1号、[2019]084号,总面积为21074.021平方米。最终,藁空国土资[2019]1号地因无人报名流拍,[2019]084号地因未达底价流拍。值得注意的是,[2019]084号曾于2019年12月13日的公开出让中,因未达底价流拍,此次为二次流拍。以下为地块的详细成交信息:

藁空国土资[2019]1号地因无人报名流拍;

[2019]084号地因未达底价流拍。

1月15日,石家庄主城区迎来2020年第2批次土地出让活动。本次出让活动涉及3宗地,挂牌地块编号为[2019]088-090,总面积为152037.35平方米。最终,[2019]088、[2019]089号地块因报价未达底价流拍,[2019]090号地顺利出让,由石家庄中央商务区建设发展有限公司以1.55亿元竞得。以下为地块的详细成交信息:

[2019]088号地因报价未达底价流拍;

[2019]089号地因报价未达底价流拍;

[2019]090号地由石家庄中央商务区建设发展有限公司以1.55亿元竞得,亩价为147.94万元/亩。

1月31日,石家庄市公共资源交易中心发布了关于国有建设用地使用权公开出让活动延期的公告,涉及高新区1宗住宅用地。具体来看,该宗地编号为[2020]001号,总面积为2901.761平方米,总起始价2370万元。据悉,该宗地资格复审时间延期至2020年2月5日13时,拍卖时间延期至2020年2月5日14时35分,公开出让地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

2月3日,正定县公共资源交易中心发布了一则暂停挂牌出让活动的公告。公告显示,2020年2月6日至2020年2月19日挂牌出让的正定县正资源资[2020]01号、正资源工[2020]01号、正资源工[2020]02号3宗地挂牌活动因故暂停。其中正资源资[2020]01号地块土地用途为商业用地,总面积为10736.534平方米,总起始价4900万元。

2月4日,石家庄市公共资源交易中心发布了关于国有建设用地使用权公开出让活动延期的公告,涉及高新区1宗住宅用地。具体来看,该宗地编号为[2020]001号,总面积为2901.761平方米,总起始价2370万元。资格复审时间延期至2020年2月12日13时,拍卖时间延期至2020年2月12日14时35分,公开出让地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。值得注意的是,该宗地拍卖时间曾延期至2020年2月5日,此次为第二次延期。

2月4日,藁城区自然资源和规划局发布了一则关于暂停国有土地使用权挂牌出让活动的公告。经区政府批准,原定于2020年2月11日和2月19日举行的国有土地使用权挂牌出让活动暂停,何时恢复另行通知。此次停拍共涉及藁城区4宗112.97亩地,地块编号为103、005、008、009号,分别为1宗城镇住宅用地、1宗教育用地、2宗商务金融用地。

2月4日,,正定县公共资源交易中心发布了一则暂停挂牌出让活动的公告。公告显示,2020年2月14日至2020年2月27日挂牌出让的[2020]001号、[2020]002号、[2020]003号3块宗地挂牌活动因故暂停。据悉,[2020]001号-[2020]003号,总面积为68814.37平方米,总起始价为18620万元,3宗地均为商服用地。

2月12日,石家庄市公共资源交易中心发布了一则《关于暂停国有建设用地使用权公开出让活动的公告》。公告显示,石家庄市公共资源交易中心于2020年1月11日公告的[2020]001号地块公开出让活动,因故暂停,具体恢复时间另行通知。具体来看,[2020]001号地总面积为2901.761平方米,总起始价2370万元,土地用途为住宅用地。

2月13日,鹿泉区迎来一场土地出让活动。本次土地出让活动涉及3宗地,地块编号为2019-34、2019-41、2019-42,总面积为49016.24平方米,3宗地分别为1宗零售商业用地与2宗住宅用地。最终3宗地全部成交,成交总价达25382万元。以下为地块的详细成交信息:

2019-34号地由河北国旭隆祥新能源科技有限公司以590万元竞得,亩价为61.59万元/亩;

2019-41号地由石家庄坤域府房地产开发有限公司以7320万元竞得,亩价为387.71万元/亩;

2019-42号地由石家庄保润房地产开发有限公司以17472万元竞得,拿地项目:保利城,亩价为387.66万元/亩。

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