来自 房产 2020-03-17 07:59 的文章
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成都土拍热度全国最高,天府新区领衔3月土拍市场满血回归

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在经历1个多月的“安静”后终于迎来好消息!

随着售楼部开放,楼市逐渐复苏,土地市场也到了开闸之时。

昨日,成都房协官网发出消息,金牛区龙湖揽境、彭州市翡翠龙庭两个项目开始网上登记,登记时间3月4-6日。

一线城市屡现拿地热潮。上海新地王310.5亿元刷新中国大陆土地总价纪录;2月北京共计成交10宗宅地,总出让金达439.89亿元……不差钱的房企仍然活跃在土拍一线,能量满满的准备好在疫情过后发力。

今日,房协官网继续发布登记信息,金牛区保利天汇、新都区保利狮子湖、双流区怡心湖岸、彭州市仙林谷乡4个项目今日开始登记,其中仙林谷乡登记截止日期为3月6日,其他3个项目登记截止日期为3月7日,有兴趣的小伙伴抓紧咯。

土拍示意图

据了解,可登记的楼盘中,大多都是年前拿证,受疫情影响推迟网上登记时间,现在正式恢复。

2020年2月的最后一周,土地市场明显热闹起来。据克而瑞研究中心数据显示:土地市场的成交量仍未恢复到同期正常水平,但随着疫情逐渐被控制,恢复土地出让的城市越来越多,成交规模环比进一步上涨,撤牌和政府收回而导致的流拍地块也明显减少。尤其在二三线城市,成交量均在缓慢回升。

随着疫情逐步稳定,楼市也在逐步回归正轨,随着网上登记的正常开启,摇号、选房、新项目取得预售也就不会远了。

仍据克而瑞研究中心数据显示:二线城市本周成交体量为489万平方米,是上周的两倍多,南宁、长沙和福州的成交量均超过100万平方米,二线城市的土地出让正在逐渐恢复;

23个楼盘

不仅成交量回升,二线城市的竞拍热度也明显回升,成都、南宁和宁波的溢价率都在30%以上。尤其是成都的市场热度最高,本周溢价率最高达44%,被隆基泰和拿下的龙泉驿大面街道宅地溢价率高达96%,金科和华兴分获的两宗宅地溢价率也都超过了40%!

近7000套房源

土拍市场可谓楼市的风向标,成都接连成交多幅地块让土地市场迎来“小阳春”,不仅有效提振了楼市信心,更在一定程度上预见了未来市场的走势。

或将激活楼市

预热大戏开启,2月土拍持续回血

除了网上登记开启,2月底以来,不少楼盘已开启“备战”状态,微信群、朋友圈早已开始了各种开盘预热宣传。

让我们来看看2月的土拍:整个2月,虽然供地不多,但完全不影响房企对拿地的热衷和热情。整个大成都范围内共成交12宗土地,成交宗数环比下降20%,同比上升50%,合计成交面积约864亩,成交面积环比上升4%,同比下降19%。从土地性质看,2月成功出让4宗商业用地,8宗含住类用地。含住用地成交量较今年1月增加1宗,较去年2月增加3宗。以下是2月大成都土地市场成交情况统计:

▲截图来自置业顾问微信,仅供参考,实际预售时间以官方消息为准

数据来源:睿合泰机构

不过,目前还处于疫情的严控严防状态,所以谁也无法确定具体的推盘时间,也许是3月底、4月底,需要看疫情发展情况来定。

其中,以下几宗交易拉开了疫情以来最有看头的土拍大戏:2月14日,来自大邑县的4宗住兼商用地走上拍卖席,正式开启节后“第一拍”。

但对于购房者而言,如果能提前了解各个楼盘大概的开盘信息,只是多点记忆内存,至少心里有底,未尝不是一件好事。

最终,华侨城以1687.5元/㎡底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块。

经房企公众号、宣传海报等粗略统计,本月成都预计有25个楼盘可能入市,房源供应约7434套,其中8个楼盘已在年前取证,部分已开始网上登记。

要知道,“华侨城+安仁”这对CP可以说是一对明星组合,截至目前,华侨城通过公开拍卖在安仁取得的土地已超千亩,主要是用于华侨城参与安仁“世界文博小镇”的打造,一直以来都是话题不断、流量不断。而2018年和大邑结缘的五矿,则以1125元/㎡底价竞得大邑县沙渠镇三宗地块,用于建设“未来生态城”项目。

从上图可以看出,单价从4位数到2万+,甚至可能是3万+,无论你是刚需还是改善,甚至终极置业,都有选择的空间。其中自在轩、首创天禧68、成发紫悦府、川发天府上城、招商依云上城等都有不错的性价比,适合刚需和改善置业。

作为疫情防控期成都公开土拍的首发阵容,这场土拍标志着成都土地市场的逐步解冻,而好戏才刚刚开始!

如果以上楼盘都能在3月入市,对于整个成都楼市来说,无疑是及时雨。

2月19日,仁寿县这个“大地主”,一口气公开拍卖了11宗国有建设用地使用权,地块均位于视高街道寨子北路北侧,合计面积847.14亩。11宗地块均属于带安置的出让土地,因此除了有安置房建筑面积、安置房回购价格、车位回购价格等具体要求外,竞得者还须配建邻里中心、社区用房、幼儿园等。

上周成交量全国第一

据了解,仁寿当天的土拍现场竞拍激烈,共3家企业或竞买人参加拍卖,土拍耗时约四个半小时,举牌应价次数逾127轮,这3家企业分别是龙光、眉山天投、三聚亿。最终,三聚亿以2954.21元/㎡竞得视高街道寨子北路北侧1号宗地;龙光以2806.1元/㎡竞得视高街道寨子北路北侧2号宗地;其余9宗地块,均由眉山天投竞得。

“小阳春”来了?

2月25日,双流两宗纯住宅用地走上拍卖席。最终,恒华泰利以8400元/㎡竞得双流航空港地块;华兴以13700元/㎡竞得双流华府地块。

尽管春节期间新房成交量出现断崖式下跌,购房需求进入冰点,不过随着复工复产,加上各大房企上线购房优惠的推波助澜,节后成都商品住宅成交量一直在恢复。

值得一提的是,此次价格是双流区及近郊目前第二高成交楼面价。2月28日,龙泉驿两宗地块走上拍卖席,由于两宗地起拍价是目前近郊土拍市场的低位,且又是大面板块近几年唯一出让的纯住宅用地,市场关注度相当高,将疫情后的土拍推向了高潮。

据CRIC克而瑞数据显示,上周大成都范围内一共网签成交33.03万㎡的商品住宅,成交2533套。上周的新房成交量已经全面超越节后的第一周,增长态势明显。

34家房企角逐,最终,隆基泰和以11000元/㎡竞得1号纯住宅用地,溢价率96.43%;2号住兼商用地,由金科以6800元/㎡竞得。受到疫情的影响开发商复工推迟,各项目建设也会推迟,因此整体房地产项目的供给应该会存在一个缺口。

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