来自 房产 2020-03-17 07:59 的文章
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麓湖旁新地7503元/㎡起拍 今天已有近10家房企看地

即将拍卖的土地距离麓湖红石公园较近,地理位置和环境优越,7503元/㎡的起拍价不算高,凡是想拿地的房企或许都想报名PK一把。而据四川知道获得消息,今日已经有来自不同开发商的几批人去往现场看地,这一次预计报名房企多达数十家,其中不乏已经在麓湖拿地的老面孔。

今日,大成都有三宗土地走上拍卖场,其中一、二号宗地采取“有底价方式+限价竞买+竞配建无偿移交统筹住房面积比例方式”拍卖。

可以看到,2018年麓湖土地的楼面价成交水平还在一万左右,而在2019年,中海和德商拿下的土地已经将近14000元/㎡。不过,这一次出让的地块,设置了限价竞买规则,底牌价格究竟又会是多少呢?

三号宗地为双流区黄水镇地块,净用地面积约103.3亩,起始楼面价5000元/平米,最终因报名人数不足流拍。

竞拍规则:限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

宗地周边有三盛翡俪山、凤凰苑、维也纳森林别墅等住宅项目。根据链家网最新二手房数据显示,牧马山片区二手房均价约13555元/平米。

图片 1

规划设计条件:

主城区战场竞争可想而知的激烈,东进”方向的土地供应在今年会是比较充足的,这对于最近直呼拿地越来越难的房地产开发商而言无疑是更多的拿地机会和参与东进的机会。建议房企今年拿地策略可以更多聚焦“东进”。

2. 建筑密度:住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%,住宅建筑密度不大于20%;服务设施用地不大于50%。

回顾麓湖板块过去两次的土拍,参与土拍的房企阵容强大,成都市面上的主流房企基本都参与了拍卖。将于3月26日拍卖的68.33亩麓湖地块,无疑会再次掀起血雨腥风。

三号宗地

其中,九大片区规划面积共计81.5平方公里,其中包括空港新城天府奥体公园核心区、三岔站 TOD、航空智能智造园片区和简州新城龙马湖 CAZ片区、沱江活力湾区、龙泉湖文化康养区以及淮州新城通航产业片区、成都国际职教城片区、产城融合示范区等。

二号宗地具体为天府新区华阳街道香山村四、十组,净用地面积71259.81平方米,为住兼商用地。

3月26日土拍宗地信息:

宗地周边有万科公园传奇、麓湖生态城沉香谷、麓湖生态城云树、保利天空之城等住宅项目。

宗地编号:TF(07/05):2019-27

一、二号宗地

吉宝置业以楼面地价9415元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二、四组约71亩地块,溢价率为14.1%;

宗地详情

中海以楼面地价11326元/㎡竞得天府新区华阳街道香山村二组约96亩地块,溢价率为37.2%。

区域内,10号线正在建设中,有花石桥幼儿园、黄水小学等教育资源。

2019年7月24日

规划设计条件:

昨天,成都市公共资源交易中心交易服务中心发布公告,位于天府新区华阳街道香山村八、九组一宗68.33亩住宅兼容商业土地将在3月26日拍卖,起拍价1000万元/亩,合算起拍楼面价为7503元/㎡。

三号宗地位于牧马山片区,大件路黄水段以东、燕杨路以北,石林沙场附近。

3月4日,成都市东部新区九大片区综合开发工作专题会召开。东部新区已进入由全面规划到全面建设的新阶段。九大片区未来10年计划总投资3086亿元,今年计划总投资289亿元。也就是说,今年东部新区建设将加码提速。

土拍结果

计算容积率:1.9

麓湖生态城是一座以生态资源为基底,聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。麓湖生态城住宅项目推盘多次,仅2019年就已推盘两次,均价约20156-26626元/平米。

2018年12月27日

二号宗地

起拍价:1000万元/亩

宗地周边还有四川国际高尔 夫俱乐部、花源综合贸易市场、双流区再生资源市场等。

关于今年的土拍市场,最后再给各位划个重点。

1. 住宅兼容商业服务业设施用地不小于6.22万平方米且不大于12.42万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%。

这里,我们再来回顾一下麓湖周边已经拍卖成交的土地的情况:

一号宗地

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