来自 房产 2020-03-17 08:00 的文章
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成都土拍热度全国最高,天府新区领衔3月土拍市场满血回归

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随着售楼部开放,楼市逐渐复苏,土地市场也到了开闸之时。

一年一度的土拍盛宴又来了!

一线城市屡现拿地热潮。上海新地王310.5亿元刷新中国大陆土地总价纪录;2月北京共计成交10宗宅地,总出让金达439.89亿元……不差钱的房企仍然活跃在土拍一线,能量满满的准备好在疫情过后发力。

2019年最后一周,按照往年的惯例,成都迎来了年末土拍集中放量,土地市场回温明显。

土拍示意图

除了今日上市拍卖的3宗地块外,接下来的4天还有14宗土地合约1296亩土地将在本周拍卖,涉及范围广,一二三圈层均有供给,其中不乏主城优质地块。

2020年2月的最后一周,土地市场明显热闹起来。据克而瑞研究中心数据显示:土地市场的成交量仍未恢复到同期正常水平,但随着疫情逐渐被控制,恢复土地出让的城市越来越多,成交规模环比进一步上涨,撤牌和政府收回而导致的流拍地块也明显减少。尤其在二三线城市,成交量均在缓慢回升。

值得注意的是,本周的土拍供应,供应频率高、总量大,且单幅土地面积在100亩以上的就达到6宗

仍据克而瑞研究中心数据显示:二线城市本周成交体量为489万平方米,是上周的两倍多,南宁、长沙和福州的成交量均超过100万平方米,二线城市的土地出让正在逐渐恢复;

其中,12月26日出让的青羊区文家街道地块,出让面积约234亩,温江万盛地铁站旁地块,面积达238.7亩,都是中心城区内少有的大面积商住用地。

不仅成交量回升,二线城市的竞拍热度也明显回升,成都、南宁和宁波的溢价率都在30%以上。尤其是成都的市场热度最高,本周溢价率最高达44%,被隆基泰和拿下的龙泉驿大面街道宅地溢价率高达96%,金科和华兴分获的两宗宅地溢价率也都超过了40%!

主城区醇熟地块集中供应对于房企而言,是“机遇”,也更是一场“厮杀”...毕竟,2019年的土地储备多少,意味着明年有没有“饭”吃...

土拍市场可谓楼市的风向标,成都接连成交多幅地块让土地市场迎来“小阳春”,不仅有效提振了楼市信心,更在一定程度上预见了未来市场的走势。

那么接下来,看看这14宗土地的详细信息:

预热大戏开启,2月土拍持续回血

一周土拍日历12月23日

让我们来看看2月的土拍:整个2月,虽然供地不多,但完全不影响房企对拿地的热衷和热情。整个大成都范围内共成交12宗土地,成交宗数环比下降20%,同比上升50%,合计成交面积约864亩,成交面积环比上升4%,同比下降19%。从土地性质看,2月成功出让4宗商业用地,8宗含住类用地。含住用地成交量较今年1月增加1宗,较去年2月增加3宗。以下是2月大成都土地市场成交情况统计:

今天位于高新区、青白江、郫都区三宗土地拍卖,出让面积合计约278亩,其中高新区地块为人才公寓用地。

数据来源:睿合泰机构

经过多轮竞拍,位于高新区、青白江的两宗地底价成交,郫都区约35亩住宅用地以楼面价8930元/㎡被拍出。

其中,以下几宗交易拉开了疫情以来最有看头的土拍大戏:2月14日,来自大邑县的4宗住兼商用地走上拍卖席,正式开启节后“第一拍”。

拍卖结果

最终,华侨城以1687.5元/㎡底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块。

一号宗地,高新区约38亩纯住宅用地,成交楼面价9000元/㎡,竞得者为成都高投四季置业有限公司

要知道,“华侨城+安仁”这对CP可以说是一对明星组合,截至目前,华侨城通过公开拍卖在安仁取得的土地已超千亩,主要是用于华侨城参与安仁“世界文博小镇”的打造,一直以来都是话题不断、流量不断。而2018年和大邑结缘的五矿,则以1125元/㎡底价竞得大邑县沙渠镇三宗地块,用于建设“未来生态城”项目。

二号宗地,青白江区约205.07亩住兼商用地也以底价成交,被中交海洋投资控股有限公司、中交西南投资发展有限公司、成都市智汇新城投资发展有限公司联合竞得,成交楼面价3693元/㎡,成交总价为12.62亿元。

作为疫情防控期成都公开土拍的首发阵容,这场土拍标志着成都土地市场的逐步解冻,而好戏才刚刚开始!

三号宗地,郫都区约35.2亩纯住宅用地,经过多轮激烈竞拍,被成都鸿望房地产开发有限公司拿下,成交楼面价8930元/㎡,溢价率5.06%

2月19日,仁寿县这个“大地主”,一口气公开拍卖了11宗国有建设用地使用权,地块均位于视高街道寨子北路北侧,合计面积847.14亩。11宗地块均属于带安置的出让土地,因此除了有安置房建筑面积、安置房回购价格、车位回购价格等具体要求外,竞得者还须配建邻里中心、社区用房、幼儿园等。

12月24日

据了解,仁寿当天的土拍现场竞拍激烈,共3家企业或竞买人参加拍卖,土拍耗时约四个半小时,举牌应价次数逾127轮,这3家企业分别是龙光、眉山天投、三聚亿。最终,三聚亿以2954.21元/㎡竞得视高街道寨子北路北侧1号宗地;龙光以2806.1元/㎡竞得视高街道寨子北路北侧2号宗地;其余9宗地块,均由眉山天投竞得。

12月的首场“土拍秀”,由大邑县安仁镇开场,以4.17亿元的成交总价被华侨城拿下。根据锐理数据统计,2019年1月-11月,大邑县共供应土地13宗,成交7宗,平均成交楼面价为2658元/㎡,均为底价成交,这是今年远郊土拍唯一一个没有溢价成交的区域。12月24日的土拍将是该区域今年的最后一次供地,其关注度还是颇高。

2月25日,双流两宗纯住宅用地走上拍卖席。最终,恒华泰利以8400元/㎡竞得双流航空港地块;华兴以13700元/㎡竞得双流华府地块。

12月25日

值得一提的是,此次价格是双流区及近郊目前第二高成交楼面价。2月28日,龙泉驿两宗地块走上拍卖席,由于两宗地起拍价是目前近郊土拍市场的低位,且又是大面板块近几年唯一出让的纯住宅用地,市场关注度相当高,将疫情后的土拍推向了高潮。

12月25日出让的3宗涉宅地,总出让面积约202.4亩。根据中地数据监测,这次出让约65亩新都地块,其宗地周边近5公里范围内近三年间均无土地出让,同时也是该区域近5年内出让的第一块商住用地。

34家房企角逐,最终,隆基泰和以11000元/㎡竞得1号纯住宅用地,溢价率96.43%;2号住兼商用地,由金科以6800元/㎡竞得。受到疫情的影响开发商复工推迟,各项目建设也会推迟,因此整体房地产项目的供给应该会存在一个缺口。

12月26日

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