来自 房产 2020-03-17 08:00 的文章
当前位置: www.9159.com > 房产 > 正文

首付1成,总价打8折,成都这个楼盘有点不真诚...

www.9159.com 1

业内人士认为降价以旧盘清货为主 “降价潮”不会到来

这还没到双十一呢,这剁手党就要重出江湖了。

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

我说的是借着疫情特殊状况,报复性消费的你们,也包括我…

2008年,万科运河东1号率先降价,领降东莞楼市;今年5月21日,万科·翡丽山113套住宅调低备案价格,相比已售的同样户型单价下调了1000元/平方米左右。记者发现,从4月到现在,东莞已经有近50个楼盘调低备案价格。业内人士表示,包括万科名下楼盘,降价促销楼盘均是以旧盘清货为主,像2008年那样的“降价潮”今年不会到来。

作为一个阅遍天南海北千百楼盘的从业者,二妹我也差点掉进了“低价”、“一成首付”的陷阱。

现象

1

品牌开发商放下身段调整楼盘价格

www.9159.com,成都篇:成都朗诗·上林熙华府,二环边,52平米,一套一,总价打8折,李家沱地铁站700米,4站到达春熙路,最重要的是首付可1成…我那个小心脏,简直没有太心动好吧!土生土长的成都人,加上好几年地产媒体从业经历,全成都楼盘跑遍的我,区域全知道,朗诗又是大盘,剪刀差也有。不买简直就是丧心病狂好吧!于是,打电话,让妈妈掏钱…

原本应该是旺季的5月楼市,成交却十分冷淡,在市场观望氛围日益浓重的情况下,品牌开发商也不得不放下身段,调整楼盘价格降价出售。5月21日,东莞市物价局网站上显示,位于南城的万科·翡丽山有113套住宅调整备案价,主要调整的是建筑面积为97.97平方米和76.03平方米的两种户型,与已经销售的同样户型同样楼层单位相比,重新调整备案价后,两种户型的总价都分别下降了约10万元左右,单价普遍下调了1000元/平方米。

2

据了解,万科·翡丽山是2007年的“地王”项目,2011年开盘后销售一直不是很理想,去年也曾经出现过价格调整。记者了解到,目前在进行价格备案调整的产品主要是精装修中小户型。

可随着了解下去,这打折又降首付的背后是什么呢?首先,不可能首付1成,这只是噱头。实际上,公寓首付5成的事实,走遍全中国都不会例外,另外贷款利率会高于住宅、以及仅能贷款10年,更是血的事实。据朗诗·上林熙华府置业顾问的介绍,首付是根据1+2+2的方式支付,也就是说,1成首付仅能起到锁定房源的作用。3个月之后,再付2成,第6个月再付2成,相当于半年内你得付清全部5成首付,再去走贷款流程。对于能掏这钱的人来说,半年时间,付1成和付5成又有什么区别呢?对于掏不出这钱的人来说,半年时间,好像也太短了吧?!另外,总价打8折,更觉得牵强得要命。淘宝双十一,打5折的套路,我不说。疫情原因,打折促销,这是全国各地房企都在玩的模式。最得劲儿的当属恒大,宣传说:前所未有,全国所有楼盘,全场75折…而真是这样吗?我们电联了大湾区的大多数恒大项目,参与75折活动的,根本就是寥若晨星好吧..可想而知,你买到的75折恒大项目,该是仓库里哪一年的陈年旧货了…朗诗·上林熙华府,打8折,也是一万出头,关键是公寓。查询了该片区周围的公寓成交价,也没有太大价格优势。只是8折的口号,确实很震慑人心。最后,真正让人望而却步的,还是市场本身,成都供应本身就大。人口购买力也没无比强悍,历经16/17年大涨之后,18年9月开启超大供应,住宅市场都面临着层层去库存压力,何况是公寓呢?相比而言,还真没有东莞、惠州的房产抗跌。

除了已经进行备案调整的万科·翡丽山外,记者发现,东莞万科名下部分楼盘价格与去年相比,也已经在悄然下降,如位于厚街的万科·金域国际上周的成交均价为7417元/平方米,而在去年,该楼盘的销售价格在9000元/平方米左右,价格下降近两千元。记者了解到,今年由于市场清淡,投资型小公寓在厚街市场受挫,该楼盘主力户型正是45~75平方米精装公寓,销售情况并不理想。

3

数据

而大湾区内,打折促销,就又真的货真价实了吗?从他们的宣传文案中,我发现了个大秘密。深圳篇:深圳的房产,勿用说,购买逻辑与内地二线、甚至任何城市都大相径庭。人口、经济、产业,这所谓支撑房价的三个基本面,样样佼佼者。我不认为深圳房价会跌,但我也不认为,深圳可以因疫情而涨,更不认可,深圳房价可以因疫情打出所谓“特价房”而变相上涨….不是亲测,还不相信,房企们还可以这么玩。号称“2020年春节后深圳首个住宅项目特价房”的君华天第,所谓“一口价”,不过是个口号,比平时非疫情时期还高。

4月至今近50楼盘调低备案价格

君华天第以上特价房,从上至下,均价如下:40193.33元/平40574.91元/平40624.37元/平39724.98元/平40029.13元/平38810.59元/平39171.32元/平….经查询得知,项目2019年9月13日开盘,项目单价37000元/平,持续到9月25日,调价至38000元/平,直到12月17日,再度恢复到37000元/平。12月24日,调价到新的波峰39000元/平。

据不完全统计,从4月份开始,东莞已经有近50个楼盘调低备案价格,开发商包括中信、万科等知名品牌开发商,而部分楼盘调整幅度甚至达到15%。记者发现,调整备案价的楼盘普遍是旧盘,以尾盘清货的产品为主。

这一系列涨涨浮浮,也在3.7-3.9万/平的区间,所以整出个“一口价”,平均单价要超4万……所以这一口价,是要卖得比平时更贵么?钱多脑懵的购房者,看到这大势所趋的“降价潮”,难免会像二妹一样一头扎进去,还以为自己捡了个大便宜似的吧!

在市场上,楼盘降价幅度进一步扩大,由原来的特价房促销到悄然降价,降价楼盘也由原来的滞销楼盘扩散至城央楼盘,如城区标杆性质的万元刚需盘君珆花园也推出特价房,“9字头”起促销。

4

此外,不少楼盘的认筹优惠幅度也由原来的两个点,变成五至八个点,如富盈·御荷认筹享9.5折优惠,横沥的名巨中央认筹享受9.2折等。

深圳除了君华天第,还有位于坪山的财富城。所谓一口气推出6套楼王园景大宅。更让人直叹:这特价,还真贵了点。

不过促销优惠幅度最大的仍然是大户型豪宅产品,东莞中原地产市场研究部相关人士表示,促销优惠仍集中在大户型豪宅产品,如龙光·君御旗峰200~270平方米大豪宅成交价格下降了5.48%,由于户型面积大,总价计算下来优惠近20万元左右。

财富城一口价宣传资料截图不算不知道,一算吓一跳。从上至下,单套房源均价算至如下:40389.1540905.0740978.7741273.58…越往下越贵所谓特价房,套套过4万/平,但是,该项目从2018年到最新公布价一直为39000元/平。所以一口价,只是房企们喊喊口号而已,并不真诚对待的吗?

观察

本文由www.9159.com发布于房产,转载请注明出处:首付1成,总价打8折,成都这个楼盘有点不真诚...

关键词: