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石家庄2019年第48周周报:www.9159.com栾城集中供应 成交量价平稳波动

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搜狐焦点“楼市快讯”报道:石家庄2019年第48周住宅、别墅市场量涨价跌,公寓市场量跌价涨。本周共成交1193套商品房,环比上涨5%,成交面积126100㎡,环比上涨3%,成交金额165689万元,环比下降0.2%。市场商品房整体存量为64273套,可售货量为36628套,较上周基本持平。

市场预判:项目年底集中冲刺,“以价换量”成为市场主流,年末或将再掀成交小高峰。

一、土地市场

1.1土地供应

第48周共供应7宗土地。其中,住宅用地2宗,商办用地2宗,混合用地3宗;3宗位于栾城区,2宗位于长安区,各有1宗位于裕华区、藁城区。

2019年第48周石家庄房地产市场土地供应表

数据来源:中国土地市场网

1.2土地成交

第48周无土地成交。

二、新房市场

2.1预售证

第48周新增14张预售证。其中,住宅产品新获13张,商办产品新获1张;10张位于栾城区,2张位于裕华区,各有1张位于长安区、新华区。

2019年第48周石家庄房地产市场新增预售表

数据来源:石家庄市各级行政审批局

2.2成交分析

2.2.1住宅成交分析

第48周住宅市场量涨价跌。第48周住宅成交1100套,环比上涨6%,成交面积118552㎡,环比上涨3%,成交金额155551万元,环比下降0.3%,成交均价13121元/㎡,环比下降3%。

2019年第39-48 周石家庄商品住宅成交面积与成交套数走势

数据分析:策略中心监测

**2019年第39-48周石家庄商品住宅成交金额与成交均价走势**

数据分析:策略中心监测

第48周栾城区以387套占据住宅成交量首位,占比本周住宅成交量的35%。新华区占据成交均价首位,成交均价为18327元/㎡。

2019 年第48周石家庄各区商品住宅成交量价

数据分析:策略中心监测

2.2.2公寓成交分析

第48周公寓市场量跌价涨。第48周公寓成交82套,环比下降14%,成交面积4584㎡,环比下降11%,成交金额5407万元,环比下降11%,成交均价11794元/㎡,环比上涨0.4%。

www.9159.com,**2019年第39-48周石家庄商品公寓成交面积与成交套数走势**

数据分析:策略中心监测

**2019年第39-48周石家庄商品公寓成交金额与成交均价走势**

数据分析:策略中心监测

第48周高新区以25套占据公寓成交量首位,占比本周公寓成交量的30%;桥西区占据成交均价首位,成交均价为17273元/㎡。

2019年第48周石家庄各区商品公寓成交量价

数据分析:策略中心监测

2.2.3别墅成交分析

第48周别墅市场量涨价跌。第48周别墅成交11套,成交面积2964㎡,成交金额4731万元,成交均价15962元/㎡。

2019年第39-48周石家庄商品别墅成交面积与成交套数走势

数据分析:策略中心监测

2019年第39-48周石家庄商品别墅成交金额与成交均价走势

数据分析:策略中心监测

目前别墅仅新华区、鹿泉区和正定在售。鹿泉区为本周别墅成交主要区域,共成交6套;新华区占据成交均价首位,成交均价为28571元/㎡。

2019 年第48周石家庄各区商品别墅成交量价

数据分析:策略中心监测

2.3存量分析

2.3.1住宅存量分析

第48周住宅新增724套。整体存量为43049套,可售货量为24313套,去化周期为7个月,环比缩短2%,去化速度稳中加快。

**2019年第39-48周石家庄住宅可售存量与去化周期走势**

=可售库存/近4周去化量)

数据分析:策略中心监测

2.3.2公寓存量分析

第48周公寓无新增。整体货量为19134套,可售货量为10893套,去化周期为13个月,环比延长3%,去化速度稳中趋缓。

**2019年第39-48周石家庄公寓可售存量与去化周期走势**

=可售库存/近4周去化量)

数据分析:策略中心监测

2.3.3别墅存量分析

第48周别墅无新增,整体货量为2090套,可售货量为1422套,去化周期为47个月,环比缩短11%,去化速度因近期成交量有所增加而变快。

2019年第39-48周石家庄别墅可售存量与去化周期走势

=可售库存/)

数据分析:策略中心监测

本文来源:贝壳石家庄策略中心

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