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龙湖兆信拿地兴隆湖www.9159.com:!千亩TOD用地扎堆出让

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12月6日,成都市公共资源交易中心公布了9宗土地的出让信息,合计出让面积约999亩。

毫无疑问,今天的土拍是TOD的主场。

9宗地分别位于青羊、双流、温江、高新、新都及天府新区,计划于本月26日公开拍卖。

上午10点,共有9宗土地走向拍卖席,这九宗地分别位于青羊、双流、温江、高新、新都及天府新,合计净用地面积约1052.73亩。

值得注意的是,其中8宗地均临近已建成或规划、在建中的地铁站,合计面积约964亩。

除九号宗地外,在一到八号宗地关于竞买资格条件部分,均要求:不接受自然人或联合竞买,意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

临近的地铁站点6个,分别为马厂坝站、双流西站、三岔湖站、陆肖站、廖家湾站、万盛站。由于位置紧靠地铁口,且6个地铁站点本身有TOD建设规划,即使目前尚未有明确的出让文件,但这8宗地将用于建设TOD项目的可能性也很大。

这意味着,这次出让的土地中,一号到八号宗地均将用于建设TOD项目。

1号宗地:马厂坝TOD1号宗地位于青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组,出让面积234.2748亩,住兼商用地,起拍楼面价5400元/㎡。

本次拍卖的8宗TOD项目地块,涉及6个TOD站点,包含城市级站点——地铁18号线的三岔湖站、地铁6号线的陆肖站;片区级站点——地铁4号线的马厂坝站、地铁3号线的双流西站;组团级站点——地铁5号线的廖家湾站、地铁4号线的万盛站。

该宗地是今年以来五城区公开出让的土地中难得的超百亩地块 ,同时地块南侧紧靠4号线地铁站马厂坝,临光华大道,交通通达性尚可。

9号宗地位于天府新区兴隆湖鹿溪智谷片区,采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖,最终被龙湖、四川兆信集团以楼面地价10194元/㎡竞得。

△1号宗地相对位置,截自百度地图宗地

拍卖结果

周边情况方面,目前城市面貌一般,生活醇熟度及配套设施方面有待提升,但临近非遗博览园、青羊绿舟总部经济产业园等,也聚集了较多的人流量。

一号宗地,青羊区文家街约234亩住兼商用地,成交楼面价5400元/㎡,竞得者为成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司有限公司,溢价率0%。

区域内目前已经交付入住的项目包括佳兆业广场、华润幸福里等小区。地块周边目前商业资源支撑相对缺乏,但其临近的马厂坝站是成都TOD项目规划之一。

二号宗地,双流区黄水镇约26亩商用地,被成都空港轨道城市发展有限公司底价竞得,成交楼面价1920元/㎡,溢价率0%。

这也意味着,1号宗地有很大可能为马厂坝TOD项目建设用地,将成为区域未来的大体量商业补充。

三号宗地,双流区黄水镇约68亩住兼商用地,被成都空港轨道城市发展有限公司底价竞得,成交楼面价3248元/㎡,溢价率0%。

△截自四川省政务服务网

四号宗地,高新区三岔镇约147亩住兼商用地,被成都高新区三岔轨道城市发展有限公司底价**拿下,成交楼面价2310元/㎡**,溢价率0%。

另外,据四川省政务服务网公开信息显示,马厂坝TOD项目已经通过立项及用地审批,其一期项目用地面积及位置与1号宗地基本吻合。未来拿地结果也大概率可以预知。

五号宗地,高新区中和街道约61亩住兼商用地,被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司底价**拿下,成交楼面价5423元/㎡**,溢价率0%。

2号3号宗地:双流西站TOD

六号宗地,高新区中和街道约50亩商兼住用地,被成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司底价**拿下,成交楼面价3836元/㎡**,溢价率0%。

2号及3号宗地为相邻的连襟地块,均位于双流双流区黄水镇板桥社区5、6组,出让面积分别约为26.6亩、68亩。其中2号宗地为商业用地,3号宗地为住兼商用地,起拍楼面价分别为1920元/㎡、3248元/㎡。

七号宗地,新都区斑竹园约151亩住兼商用地,被成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司底价**拿下,成交楼面价2164元/㎡**,溢价率0%。

△23号宗地相对位置,截自百度地图

八号宗地,温江区天府街道约260亩住兼商用地,被成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司底价**拿下,成交楼面价4550元/㎡,溢价率0%。九号宗地,天府新区兴隆街道约51亩住兼商用地,被成都龙湖地产发展有限公司,四川四通能源投资管理有限公司联合竞得,成交楼面价约为10194元/㎡,溢价率约为47.83%**。

2号3号宗地南侧紧靠双流西站,根据目前公开的TOD建设规划,双流西站作为双流区三个片区级站点之一,紧邻国家级临空经济示范区,地铁3号线、10号线、17号线、成绵乐城际铁路、机场高铁连接线等5条轨道交通线路在此换乘。

宗地详情

该站也是成都市首批13个TOD综合开发示范站点之一。目前该站点已经完成了一体化城市设计方案。

一号宗地

△双流西站TOD效果图

宗地编号:QY14(251/21):2019-065

4号宗地:三岔站TOD

土地位置:青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组

4号宗地位于高新区三岔镇高厂村二组、板桥村五组、花厂村三组,出让面积约147.7亩,商住用地,起拍楼面价2310元/㎡。

用地面积(平米):156183.22

从宗地所处位置来看,西临三岔湖景区,东侧紧靠地铁18号线二期三岔湖站,是未来乘坐地铁前往成都天府国际机场及三岔湖景区的重要站点。

用地面积(亩):234.2748

△4号宗地相对位置,截自百度地图

土地用途:

该站点也于今年3月公布了一体化设计方案。根据规划,三岔站TOD除了既有的交通设施、便民设施、各种吃喝玩乐场所外,将有望打造一条空中慢行系统,成为“成都版”的高线公园。

A、B、C、D号地块:二类住宅用地;

△三岔站TOD效果图

E、F号地块:商业服务业设施用地。

5号6号宗地:陆肖站TOD

商业占比上限:24.735%

5号、6号宗地均位于高新区中和街道,出让面积分别为61.98亩、50.75亩,起拍楼面价分别为5423元/㎡、3826元/㎡。

计算容积率:2.2289

△56号宗地

起拍价:楼面地价5400元/平方米

相对位置,截自百度地图两宗地相距位置较近,分别位于地铁6号线陆肖站南北两侧,其中5号宗地紧靠陆肖站地铁口。而陆肖站TOD已于今年3月开工建设,是成都市首批13个TOD综合开发项目中最早开工的项目之一。

二号宗地宗地编号:SLG--2019-008土地位置:双流区黄水镇板桥社区5、6组用地面积(平米):17758.83用地面积(亩):26.6382土地用途分类:商业用地商业占比上限:100%计算容积率:2.5起拍价:楼面地价1920元/平方米三号宗地:宗地编号:SLG-(07/05)-2019-009土地位置:双流区黄水镇板桥社区五,六祖用地面积(平米):45529.23用地面积(亩):68.2939土地用途:地块一:住宅用地地块二:商业用地容积率:地块一:不小于31600平方米且不大于63100平方米。其中住宅不小于28500平方米;商业不小于3200平方米且不大于6300平方米;地块二:不大于41900平方米起拍价:楼面地价3248元/平方米

其一期用地406亩已于2019年1月23日由成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司竞得,总价约36.33亿。此次5号及6号宗地均位于陆肖站TOD的一体化规划范围内,月底出让情况也基本明朗。

四号宗地宗地编号:GXD2019-11土地位置:高新区三岔镇高厂村二组、板桥村五组、花厂村三组用地面积(平米):98486.07用地面积(亩):147.7291成品住宅建设比例:全装修成品住宅比例100%商业占比上限:2.4%计算容积率:3土地用途:地块①、②、③:商业服务业设施用地;地块④、⑤:住宅兼容商业用地;地块⑥:二类住宅用地起拍价:楼面地价2310元/平方米

还需要注意的是,作为成都TOD的示范项目,陆肖站本身是片区级站点,建设完成后不仅将呈现210米的地标建筑,还将以陆肖站为核心,联动张家寺站、中和大道站、观东站和应龙站四个站点,结合自身资源特色确定主题和产业功能,共同打造功能互补的活力轨道生态圈。最终,将沿中柏大道形成连续城市界面,TOD核心聚集形成城市地标,沿中和一线形成高低错落、开合有致的城市天际线,呈现更好的城市形象。

五号宗地宗地编号:GX2019-22土地位置:高新区中和街道双龙社区5组,应龙社区8组用地面积(平米):41325.72用地面积(亩):61.9886

△陆肖站TOD效果图

土地用途分类:住宅兼容商业

7号宗地:廖家湾TOD

商业占比上限:45.06%

7号宗地出让面积约135.66亩,位于新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组,起拍楼面价2164元/㎡。该宗地紧靠5号线廖家湾站,也是成都市首批13个TOD综合开发项目之一。

计算容积率:2.5

△7号宗地相对位置,截自百度地图

土地用途:二类住宅用地、商业服务业设施用地起拍价:楼面地价5423元/平方米

8号宗地:万盛TOD

六号宗地宗地编号:GX2019-23土地位置:高新区中和街道双龙社区3组、6组用地面积(平米):33838.50用地面积(亩):50.7578土地用途:商业服务业设施用地、二类住宅用地商业占比上限:72.44%计算容积率:3.14起拍价:楼面地价3836元/平方米

位于4号线万盛站地铁口的8号宗地,出让面积约238.7亩,商住用地,容积率2.5,起拍楼面价4550元/㎡。

七号宗地宗地编号:XD2019-21土地位置:新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组用地面积:100736.69合151.1051亩(其中出让面积 135.6618亩)土地用途:①号地块二类居住用地②号地块二类居住用地③、④号地块服务设施用地⑤号地块二类居住用地⑥号地块二类居住用地⑦号地块服务设施用地商业占比上限:18.7628%计算容积率:2.2569起拍价:楼面地价2164元/平方米

△8号宗地相对位置,截自百度地图

八号宗地宗地编号:WJ2019-29(251/211)土地位置:温江区天府街道前进社区1组、11组,学府社区5组,柳城街道万盛社区10组、11组用地面积:173526.80合260.2902亩(其中出让面积 238.7466亩)土地用途:商业用地、住宅用地容积率:地块①:不大于2.5;地块②:不大于2.5;地块③:不大于2.5;地块④:不大于2.5商业占比上限:29.8711%起拍价:楼面地价4550元/平方米

该宗地作为万盛站TOD项目用地的可能性较大。根据今年10月10日成都市规划局公开《温江区财大片区控制性详细规划局部用地控规修改公告、温江区成都师院片区控制性详细规划局部用地控规修改公告》,8号宗地与今年7月1日,由成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司摘得的43.4亩商用地块位于同一规划范围内。

九号宗地宗地编号:TF(07/05):2019-22土地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村四组用地面积:34470.54合51.7058亩(其中出让面积34.93亩)土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地商业占比上限:8%计算容积率:2起拍价:920万元/亩

△截自成都市规划和自然资源公众平台

小助理有话说:

另外,需要注意的是,据出让文件,8号宗地①号地块内将规划1处不小于130m且不大于150m高层地标建筑。

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9号宗地:独角兽岛东侧

9号宗地位于兴隆湖东岸,出让面积约34.93亩,住兼商用地,起拍价920万/亩。该宗地西侧与鹿溪智谷、独角兽岛相距约300余米,北侧靠近天投东鑫苑。今年11月19日,天投以总价19.89亿竞得的两宗同区域地块与9号宗地也相距甚近。

△9号宗地相对位置,截自百度地图

- 宗地详情 -

▉ 1号宗地宗地编号:QY14(251/21):2019-065

土地位置:青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组

交易方式:拍卖

出让时间:2019年12月26日10时

用地面积(平米):156183.22

用地面积(亩):234.2748

土地用途:A、B、C、D号地块:二类住宅用地;

E、F号地块:商业服务业设施用地。

容积率:不大于348109.44平方米且不小于156183.22平方米。

起拍价::楼面地价5400元/平方米

▉ 2号宗地宗地编号:SLG--2019-008

土地位置:双流区黄水镇板桥社区5、6组

交易方式:拍卖

出让时间:2019年12月26日10时

用地面积(平米):17758.83

用地面积(亩):26.6382

土地用途:商业用地

容积率:不大于44300平方米

起拍价:楼面地价1920元/平方米

3号宗地宗地编号:SLG-(07/05)-2019-009

土地位置:双流区黄水镇板桥社区五,六祖

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