来自 房产 2020-03-24 11:45 的文章
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宝山优化区域布局、扩展盘活机制、创新审批管理 确保重大产业项目顺利落地

12月5日消息,搜狐焦点获悉,今年以来,藁城经济开发区围绕加快构建“4+4+4”现代产业体系,突出装备制造、精细化工、特色纺织三大传统产业,强力推进现代产业规划编制、产业链延伸、低效用地盘活等专项行动,进一步加快产业结构调整步伐。

最近,位于宝山区顾村镇的上海机器人产业园内,一块闲置了十几年、面积达2.71公顷的土地,正在逐渐焕发出活力。

坚持规划先行。该区以供给侧结构改革为主线,围绕“超前谋划、特色鲜明”的原则,聘请第三方专业公司,研究和制定了开发区现代产业发展三年规划,明确阶段目标和具体措施,进一步巩固提升优势产业,提升开发区发展等级。

这是2016年宝山区收回的一块长期闲置土地,由区土地储备中心代为管理。今年3月,该地块重新完成出让,由赛赫智能设备公司竞得,进一步壮大了机器人核心主导产业。

支持企业做大做强。该区明确重点招商方向,建立精准招商项目库,用足用好同产业联盟、行业协会的长期合作关系,大力实施产业链精准招商,延长产业链、打通上下游,不断壮大产业集群。今天3月,总投资2.2亿元的河北铁科翼辰新材料有限公司的高分子材料零部件制造项目全面开工,该项目由翼辰集团和北京铁科首钢轨道技术股份有限公司合资建设。目前项目主体工程已完工,预计2020年9月底实现部分竣工投产。全部投产后预计年总产值达到6亿元,纳税实现7600万元。

作为上海的老工业基地和能源、港口基地,宝山区在全市各区中工业用地的比重偏高。如何拯救大量的低效工业用地,一直是宝山区相当看重的事。今年以来,宝山全区已完成低效工业用地盘活1137.5亩,占全年总量的63%。突破存量工业用地转型瓶颈,大力创新产业用地盘活路径,不仅促使宝山打通转型发展的最后一公里,更是突破空间资源瓶颈,提高经济密度,提高投入产出效率的有效途径。

盘活存量资源。该区在辖区范围内开展了闲置土地清理专项行动,深挖存量土地潜力,对落后产能、低效用地和僵尸企业实现“腾笼换鸟”工程,引导支持现有企业“二次创业”,努力提高土地利用率和产出率。吉藁化纤有限责任公司利用产业联盟优势,规划建设了碳纤维新材料产业园项目,对高耗能高污染低效益的原化肥厂三胺分厂、宏昌建材公司进行了优化整合,目前新项目正在有序推进中。

www.9159.com,规划先行,优化区域布局结构

目前,宝山300平方公里的区域面积中,现状建设用地达246.6平方公里。根据规划要求,仍需在2035年前减量化23平方公里。

规划先行,优化区域布局结构,成了盘活低效用地的前提。宝山区编制出台产业布局规划,明确北部先进制造业片区、中部生产性服务业片区、南部科技商务片区、东部国际航运中心片区四大片区产业功能布局,形成结构完善、功能互补的区域产业布局规划。同时,结合区域1+4+4产业体系,明确各镇、产业园区主导产业及其产业链价值端定位,做到一镇一策。

比如,顾村镇以发那科机器人为龙头,明确以机器人及智能硬件的产业定位;大场镇依托百安居、红星美凯龙等企业,大力发展现代家装设计产业;宝山工业园区依托中船集团、华域集团等企业,积极做强邮轮配套、新能源汽车、智能装备等制造业产业。

有了规划之后,宝山区严把土地供应和产业项目准入两个关口,强化源头把控,真正把好的项目引进来,有效提升全区产业发展质量。比如,宝山工业园区原太平洋机电地块占地近400亩,原先基本不产税,通过区级收储后,由区级平台公司受让后租赁217亩给华域汽车发展新能源汽车关键零部件,华域电机、华域麦格纳电驱2个制造业项目达产后年产值将达45亿元、税收2.5亿元,预计亩产税收120万元,产业能级和效益将实现大幅提升。

政策细化,持续盘活土地能效

土地收储后,原有的建筑是否需要全部推倒重建?在宝山,答案是不。

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