来自 房产 2020-04-08 16:50 的文章
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中国人27岁就有房了?透支两代人的储蓄代价太大

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昨天,90后又上微博热搜了,话题为“第一批90后30岁倒计时”,热度维持了近十个小时。当年被称作“垮掉一代”的90后,又被扎心地提醒:你要奔三了。

生活不只租房的苟且,还有贷款买房的伤悲。与其苟且租房,不如默默哭着当房奴。

过去,个性、张扬、非主流一直是90后的标签。如今,而立之年的90后,终于独当一面,工作、生活、结婚以及买房。南方周末一组数据显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,平均为3.43年。

最近,一份全球各地首次购房人口平均年龄的调查又火了:中国人以27岁的平均年龄荣登首次购房最小年龄榜首;英国、美国人首次购房的年龄在35岁;首次购房年龄最大的是德国和日本,在41岁左右。

有人说90后是最幸福的一代,90后出生的年代社会经济已经发展到一定程度,在丰裕物质社会成长起来的孩子,从小到大享受了更多父母的爱。但90后同样有自己的无奈,尽管大多数90后买房都能得到父母的帮助,但也意味着许多90后刚走上社会就背负了房贷,而工资的增幅与房价的涨幅就像世界上最遥远的距离。这届90后买房听起来好像很容易,但实际上又很难。01小崔,96年,内蒙人,工作一年半,小公司营销人员一枚,每月到手5.7k。

对不起,我又给国家拖了后腿。乍一看,不过这个数据着实不太可信,因为没有一家媒体给出明确的数据来源。不过,仔细看一下数据,原来中国购房人平均年龄27岁仅仅是指北京。难道大城市的人买房年龄更早吗?

对于买房,他洋洋得意。自己上车早,躺赚了人生第一个百万!

北京首次购房平均在27岁。这似乎与我们的常识相违背:北京房价这么高,买房很难,按理说首次购房年龄应该比小城市低。是什么原因让北京购房人年龄这么低呢?

2014年他从内蒙到成都读书,学校在双流航空港。那时的他,喜欢看电影,从学校走到成龙国际影院的短短4.4公里,他可以碰到四五十个西装革履,举牌派单的房产中介。2015年,他没禁得住中介的软磨硬泡,说服爸妈近5000元/㎡的价格帮自己在学校周边买了一套129㎡的三室新房。首付20万+,总价不足70万。

买房是为了家族财富传承

2017年,这个每个月要还2600元房贷的年轻人,依旧热衷往返于从电影院到学校的马路,突然有一天发现,成群结队的房产中介不见了。2018年大学毕业时,小区二手房价涨至1.8万/㎡。四年大学读下来,小崔躺赢167万。而他身边尝试开酒吧、开烧烤店的朋友皆以创业失败告终。同学聚会,由于他是唯一身价过百万的大佬,我们称他为崔老板。他脸一红,蹦出一句王石的话,“房产中介不会骗你的,告诉你房价要涨,就是会涨。”现在他的房子以3400元/月的价格出租,刨去房贷,净赚800元,提早步入包租公行列。90后买房,在他这听起来,轻松、得意,在我们看来,则是悔不当初。房价,是牛市时的股盘数字,早买一年,少奋斗十年。02阿豪,92年,软件园码农一枚,税后月入1.5万,和女友相恋4年。对于买房,他很纠结,买了对不起父母,不买对不起媳妇。两个人年初就互见了家长,却由于一套房子,迟迟没有扯证。女方父母不要彩礼,陪嫁一辆30万以上的车,加室内装修,前提是男方全款买一套房,二手房也行。“不能让我女儿一结婚就背负债务吧?”工作6年,小张北、上、深都走了一遭,攒下了50万,年初回到成都。婚房至少要三室,在高新区没个200万,敢看三室?凑一凑,家里能拿出150万,但要掏空祖孙三代的钱包,同时背负一屁股债务。“以后他们生病了怎么办,一把年纪了还得省吃俭用,替我还钱吗?”曾梦想仗剑走天涯,现在只想在拥有自己的一亩三分地。

此前,融360房贷也做过调查,调查内容是“你愿意给子女留下多少财产”。调查结果显示,60%的人愿意给子女留下一套房。可见,买房不是子女个人的小事,而是一个家族财富传承的大事。买不买房,子女说了不算,就算你不想买,家长也要给你买。

而此刻,他明显感受到了IT行业对30岁男性的不友好,考虑转行,又不知道能干什么。他又很理解丈母娘的想法,万一人过30失业了,每月近万元的房贷谁还?女朋友每月8K,勉强还了房贷,两个人也不能去喝西北风啊。上个月公司启动新项目,阿豪加班费拿了6000后,下定决心去南昌培训,转行做食品经营。“技术玩不转,身体遭不住,与其两年后被淘汰,不如早做打算。”转行,意味着重新开始,1.5万的月薪也没了。他现在最怕女朋友问过年回哪,无论回谁家,结婚和买房都是绕不开的话题。“你知道吗,此前华为偷降公积金,一名中年北京员工,被每月多还的2000元房贷逼得抱头痛哭,我现在比他还想哭。”中国人把房子等同于“家”的观念传统又老气,但这就是现实。03

早期有房一族享受了房价上涨的福利,他们的子女在北京买房,是用了父母的钱。不管是父母就是北京本地人,还是父母十几年前就来北京打拼,买了房,到了现在都是赚到了。家里有二套房的,在近两年的房价高点,有房一族可以趁机把一套房子卖出去,赚取房价上涨的福利,然后给子女买一套房。新房写子女名字,还免去了以后遗产继承的麻烦。如果家里只有一套房,当子女工作以后,父母也可以选择把房子卖掉,或者买两套小房子,或者在方便子女上班的地方买一套房,也是写子女名。

Jack,93年,东北人,设计师一枚,税后月入9k。

工资涨不过房价,不买房就是倒退

买房令他感到充实,他说:“既然上了房贷的贼船,就要做个快乐的海盗。”虽然生活质量一落千丈,但也乐在其中。

现在年轻人买房虽然有父母资助首付,但房贷一般要自己来还。贷款买房,北上广深一线城市的首套房首付最低3成,而小城市的首套房首付最低2成。小城市的首付虽然少,但月供压力并不小。同时,小城市的工资收入比一线城市低很多,这可能导致小城市首次购房人口的平均年龄低于一线城市。 回过头来看北京,相比小城市,房价虽高,工资也高。6年前,在北京买房并不难。2010年,北京城镇非私营单位就业人员年平均工资65683元,相当于月薪5500元。夫妻二人可以贷款90万元,当时北京平均房价约是24500元/平方米,以当时的平均工资可以购买52平方米的房子。 现在,房价早已今非昔比。国家统计局近期公布的2015年各省份平均工资显示,北京市城镇非私营单位就业人员年平均工资超过10万元,位列全国第一。以此估算,以北京较为普遍的8.5折利率计算,夫妻二人最多可以用30年期贷款180万元。现在北京二手房平均房价约44544元/平方米,二人只够买40平方米。五年间,如果你没买房,资产缩水23%。 另外,外在环境也能影响人的决定。所在城市的房价涨得这么快,逼得人不得不提高投资意识。小城市或许十几年间房价才涨了几千块,丝毫不惹人注意。而在北京,看到房价蹭蹭往上涨,人人都能想到:再不学会投资,票子就缩水了。为了投资保值,也要趁早买房。

没买房前,他一个月要去一趟SPACE,购物直奔春熙路,可以供养心爱的A锥,和美女吃饭抢着买单,年假还要计划出国游。现在,他淘宝购物都要货比三家,好评返现的单子留好,月末吃不起外卖,在超市买的打折卫生纸,薄的一用就破,手机上也悄悄装起了曾经最鄙夷的拼多多。不仅如此,买房还改变了他的生活习惯和心态。加班没那么可恶了,不敢裸辞了,下班后的时间要拿来看书,周末从约美女吃饭变成了自己逛菜市场,每天十一点便上床睡了,以保证第二天有好的工作状态。仅一年,他就以肉眼可见的速度胖了15斤。看着镜子里胖了一圈的自己,他干脆连发型都懒得打理了。“我之前的发型是吴彦祖同款,每天起来光洗头、吹风、打蜡就要20分钟,现在是陈伟霆同款发型,发蜡钱都省了。”

租房太坑爹,不得不买房

/吴彦祖和陈伟霆他身边的朋友打趣,夜店小王子开始转型成为中年大叔了。但他自己却乐在其中,“我可以把父母接过来看熊猫,吃火锅。想到城市的霓虹闪烁里,有一盏灯是由自己点亮,心理就很暖很充实。”04雨心,95年,舞蹈表演专业,经理秘书一枚,月薪5K,喜欢海子与昆汀。在买房这件事上,她认为房子不是归属,生活才是主场。“我不想结婚,不想生娃,也不想买房,绝不会为了买房而降低自己的生活质量。”目前,她和男朋友租了一个小公寓,温馨而浪漫。

大城市租房难。首先,房源紧张,自住都不够用,哪里有多余的房子租给你呢?再者,黑中介多,租房真的太坑爹。狼多肉少,卖肉的就是大爷。房子快到期了,中介就跟你提出要涨租金。涨租金也没问题,但中介并不提前告诉你,就剩一两周再通知你,根本不给你再找房子的时间。交给中介的押金,也会被中介以各种借口给扣掉。所以说,在大城市租房体验非常差,实在坑爹。本来上班就够辛苦了,下班后再受房东和中介的气,真是让人不爽。

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