来自 房产 2019-10-21 22:23 的文章
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中央定调,www.9159.com:房价不能涨?

从系统层面来说,这个不难睡觉,很简单的事情,只要把各地的这个,房管局的网签数据同步一下就能够解决。

坚决遏制房价上涨

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

近期,随着国内外环境的变化,国家的财政政策和货币政策也有所调整。

这一次会议,除了对楼市做出政策基调的调整之外,还对宏观经济做出全面部署。

事实上,积极的财政政策和稳健的货币政策,已经在增加资金流动性与房地产之间设了一道“防火墙”。

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这句话信息量非常大。

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

2016年12月9日中央政治局会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

原因在于,在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下,再用房地产刺激经济,其负面效应远远高过正面效果。

坚决遏制房价上涨还有另一个背景。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

没有例外,这场年中最重要的经济会议再次提及房地产,具体表述是这样的:

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2017年12月8日中央政治局会议:加快住房制度改革和长效机制建设。

如果同步了之后,对于房地产税、打击这个腐败,等会有一定的好处,但是道高一尺,魔高一丈,房地产税对房价的影响,从目前来看不是特别的大,所以指望全国房地产信息联网然后降低房价,这个可能性不大。

下决心解决好房地产市场问题

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不过这项工作住建部门从6月份已经开始着手。先行开展专项行动的包括北京、上海、广州、深圳等30个城市。整治的重点在,投机炒房行为,房企、黑中介违法违规行为以及虚假广告行为。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

此外,6月份的70城房价变动,涨声一片。70城中,63城上涨,且涨幅位居近年高位。当时有一种声音认为,这说明国家对房价的控制所有放松。现在看,其实不然。

三次会议对比:调控越来越严

因为,在这场会议上,中央将对下半年的经济工作做相应部署。

当然,坚决遏制房价上涨,并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价,楼市或将进入维稳行情,不能上涨更不允许大跌。

每年7月份的中央政治局会议,备受关注。

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其次,央行近期的动作也具有针对性。最近一次降准,明确目的为进一步推进市场化法治化“债转股”,加大对小微企业的支持力度。

当然,有人说,在限价新规和双合同之下,要想控制一手房房价在数字上不上涨,其实也很容易,只要严守限价严控网签就行,总之,道高一尺,魔高一丈。

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如果全面把握此次中央政治局会议内容,会看到六个“稳”:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。因此,多位专家认为,国家对房地产的调控仍然以“稳”为主。

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房地产市场存在哪些问题?

请注意,一个“下决心”,一个“坚决”,足以说明这一次政策基调的与众不同。

2018年7月31日中央经济工作会议:加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

更要注意的是,这一次最具突破之处,在于明确“坚决遏制房价上涨”。

严跃进认为,中央再提长效机制,后续推进的步伐可能会加快。

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值得注意的是,房地产长效机制不是一蹴而就的,它的建立包括多方面(金融、财税、土地制度等),需要多部门协调合作。

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

加快建立房地产长效机制

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

除此之外,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房地产市场还存在各种乱象问题。

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一是从行业内部看,不少地方程度不同的存在商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

社会对房地产长效机制的呼吁从未停止。

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货币政策释放流动性避开楼市

所以,接下来,财政会更加宽松,货币也会更加宽松,但楼市一定会愈发收紧。

2017年7月24日中央政治局会议:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

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“货币政策上放松,行政调控上收紧。”在旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中看来,这可能是国家要求“坚决遏制房价上涨”的原因,不希望政策宽松进一步刺激房价上涨。

小胖问答

“中央的态度非常明确,一是房价上升对民生有影响,年轻人很难买得起房子;二是资源配置的问题,国家并不希望资源过度流入房地产。”中原集团主席兼总裁施永青进一步指出,控价的方式可能会带来负面影响,比如,价格不再反映市场真实情况,政策制定容易出现失误。

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最后,楼市的流动性也在收紧。深圳7月31日(中央政治局会议同日)发布新政策,要求居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高了房价、地价,提高了城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

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此次中央定调,删去了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”。在易居研究院副院长杨红旭进看来,这说明下半年,政策只能更紧了。

目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

中央定调,房价不能涨?

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