来自 房产 2020-05-07 11:02 的文章
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置业长安街【www.9159.com】,不是一个思考600年的事情

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恰如纽约、东京等世界城市一样,北京发展的大势就是实现多中心发展格局。这其中西长安新城板块炙手可热,成为分外惹眼的存在,成为京西新封面!

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西长安新城位于WSD腹地核心,是政府打造的京西门户新城,是“三新”发展,新规划、新高端产业服务区、以及新的国际性。依托于海淀、石景山、门头沟,整个西部的板块,随着莲石、阜石、S1线的打通,西长安新城成为西部联动的高端智慧区、生态涵养区、居住区。

600年,一条长安街写尽铅华。

西长安新城将在新首钢协作区4.1平方公里上率先建设全市首个“人工智能产业园”,积极承接中关村溢出的数字智能、科技创新服务等新兴产业和城区疏解的总部经济,推动区域主导产业从过去的传统采掘业向文旅体验、科创智能、医药健康三大产业转型发展。

明朝永乐十七年(1419年),大都城扩建,拆文明门与顺城门之间的城墙辟为路,定名长安街,取长治久安之意。此后,长安街的每一次变迁都重新谱写着北京城的历史。

北京新总规明确指出,首钢-西长安新城协同发展,西长安新城将充分利用新首钢协作区发展契机,带动产业及商业发展,把“人工智能产业园”作为创新创业龙头,牵引区域产业结构调整和创新发展。

之后的600年,长安街的发展变化成为了中国政经风向的晴雨表。在中国无法找到另一条街道聚集了如此多的国家部级机构,银行总部,文化中心。从规划角度看,再难以找到一条街道,其中包含如此丰富的国家级资源聚合。

新的人工智能产业园位于西长安新城的长安街西起点处,西山脚下,永定河畔,毗邻轨道交通S1号线栗园庄站。园区占地面积达到54.87万平方米,其中产业用地面积22.22万平方米,建筑面积59.62万平方米,计划2020年正式开始建设,总投资约90亿元。

600年后,长安街仍然不甘寂寞,为北京挑起扁担。北京新总规的一纸规划,让长安街再次成为人们关注的焦点,扁担一头担起了北京副中心,另一头担起长安街起点聚能的重任。

西长安新城在西山绿色走廊带掩映下保留着极大的发展空间和发展能力。随着长安街西延线开通及西长安新城发展规划相继落实,西部土地价值洼地效应已逐渐呈现。而西长安新城,作为政府着力打造的京西生态涵养城区,其未来重要意义不亚于通州城市副中心。

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推窗见绿,出门见园,门头沟全区林木绿化率达67.22%,森林覆盖率达43.27%,素有空气“维生素”之美称的负氧离子浓度比城内高四五百倍,如此生态的天然环境,可谓北京最后的自然居住区。“不出300米一定有一个公园”,近年来,门头沟不断加大城市公园和绿地的建设力度,辖区城市公园由原来的7家变成现在的43家,形成一个超级生态城。

一路向西的空间

随着打造“京西门户区”目的的实现,西长安新城将逐渐形成集独立完善的内部经济产业发展、生态涵养、高端居住为一体的城市生活圈。西长安新城先规划再建设,旨在建设高起点高标准国际新城。新城拔地而起 ,原著居民少,没有老旧社区,科学布局,合理开发,目标是打造成为国际一流的现代化城区,是品质改善的优质居住版块。西长安新城最终将形成近8万人居住、吞吐400万观光游客的繁华城央。

去年9月,中共北京市委、北京市人民政府发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,提出“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。“两轴”就包括长安街及其延长线。

2019年新首钢大桥全面通车,百里长安街畅通,将为京西带来新的发展机遇。长安街全街0空置,长安街一路向西基本无可售住宅,长安街西沿线是长安街最后的延伸,按照北京市规划发展纲要,长安街两侧将不再新增住宅土地供应,长安街上的品质住宅更显臻罕。

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翡翠长安位于西长安新城核心区, 10#楼王,建筑面积约168㎡翡翠精工墅质平层;三面宽全尺度墅质三居,3.1米层高,4.5米大面宽客厅,21㎡中西双厨,36㎡奢阔主卧,酒店式精装入户大堂,南北通透三室朝南,翡翠系精筑之作,五重归家礼仪。精研翡翠系TOP精工标准,以国际化、生活场、舒适感、健康观为精神契约,打破传统的“豪宅观”,从居住产品到生活场景全面提升,契合当代人对美好生活的卓越追求。

此后,长安街及其延长线多次被提及。其重要性不言而喻。从北京的城市空间规划来看,长安街作为首都整体空间规划“两轴”中的一轴,担负着多重的功能与责任。在汇聚了国贸、北京饭店、中国银行总行大厦、民族饭店、国家开发银行、广电总局、国家电网等一系列重要机构的长安街上,自然而然被赋予更高的格局和胸怀。

有时候就是这样,政策上的东风比什么风都强劲,你会顺着这股风加速前进。规划的落位往往预示着土地价值的提升。因此,在北京城市重构的进程中,具有明确规划的未来开发区域再次成为需要关注的重点。

在长安街延线上,老首钢一直是西长安街的端点。他像一个端点的棋子,阻断了长安街继续延伸的动力。而新总规明确需要“复兴”的新首钢,结合永定河大桥“合力之门”的修通,彻底打通了长安街全境。 “首钢地区”。首钢的重要性在规划中也有描述:新首钢高端产业综合服务区,是传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

新首钢带来的是什么呢?一个具有战略高度意义的投入2000亿元打造的“工程”影响的不仅仅是其本身,更重要的是改变的是整个区域的走向。新首钢的巨额投资,将打破石景山-门头沟的地域疆界,以新首钢为半径的3.5公里范围内,将成为北京西部的又一商务活力中心。

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这次空间规划中,新总规提出了:整合石景山-门头沟地区空间资源,为城市未来发展提供空间。有行业人士指出,从近年来城中心土地利用及空间规划上看,随着长安街西延线开通及西长安新城发展规划相继落实,新首钢辐射的区位意义将与通州城市副中心相媲美。

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谁的嗅觉更敏锐?

随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解,五环内已不再推出住宅用地且不准建设大型办公及商业设施,西长安新城凭借丰富的生态资源和快速发展的区域商业,再加上轨道交通的不断建设完善,成为“新大陆”。品牌房企也总能最敏锐地嗅到这片“价值高地,价格低谷”,争相涌入,地王也频频刷新,因此,这里也被冠以“下一个发展爆点”。

目前西长安新城区域汇聚了万科、绿城、金地、龙湖、远洋、融创等十来家大型房企,知名品牌的到来给这片区域带来的是产品迭代更新,高端项目频现,这同时为房价上涨多了一层护底。想想看,三四线城市的房价在知名房企进入后都硬气上涨,一线城市又何尝不是?如今,选择在长安街西延线上打造高端佳作,也是因其笃信此区域的未来发展前景,从这一举动所释放的信号可以理解为:未来北京看这里。

其实在长安街上,具备居住功能的建筑本来就极为缺乏。长安街天安门向西至复兴门,几乎没有住宅小区。从复兴门向西,住宅多为不可售的军队大院、企事业单位宿舍。玉泉路以西多为办公大楼、政府职能部门。因此,西延线这片“新大陆”,自然也承载了更多居住的功能。

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