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www.9159.com付费问答干货集锦第1期:北京楼市走势是跌还是涨?

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A; ①下半年,在朝阳区买房,合适!什么时候在朝阳区买房都合适,全国就一个北京朝阳区,富人的聚集地,房子是卖一套少一套。

北京楼市都跌了,全国还有好的地方么?覆巢之下安有完卵?!记住,北京是全国最安全的城市!

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Q:下半年,在朝阳区买房,合适吗?房价是否会下跌?还是观望一下,明年购买?

共有产权房会影响商品房市场吗?

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!


③观望一下,下半年和明年有什么区别呢,假设一个平方2千块的波动范围,放眼5年后涨了2万,那么这两千相对于2万的涨幅来看,现在的观望有意义么?还不如早买早轻松!

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发达国家大城市的租房比例都在50%以上,而国内现在的数据只在30%多,未来几年应该会是一个爆发期。

前言

未来几年,随着北京房价的不断上涨,很多人可能再也买不起房子,这些人会涌入租房市场,随着时间的推移,租房市场内累计的人会越来越多。

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

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“共有产权房会影响商品房市场吗?”

A:南四环买的话,想要买两室,就是要买那种房龄比较老,小区环境比较差,房屋面积比较小的房源。北五环价格反而会高一些,从网上数据来看,基本都在60000以上,其实也只能买类似南四环的房源。现在的情况是,北五环附近的企业比较多,市场需求旺盛,所以价格稍微贵一些,但从将来来看,官方在推动京津冀协同发展。我觉得今后靠南,尤其是靠近西南的方向,会有发展。由于是首套刚需,我建议您考虑南三、南四环,最好靠近地铁线路,上班通勤时间要短一些。另外,面积上,其实也看个人,如果对住所要求不高,可以考虑面积小点的房源;如果对于居住面积以及舒适度要求高,还是应该尽量买面积稍微大一些的房源。还是应该把交房的居住体验多考虑进去。如果是刚需,尤其还是首套,我不建议考虑太多的升值空间,毕竟不是投资性住房。

A: 租赁型集体宿舍的背景是在增加住房产品供应类型上做文章,他的目的是盘活一些企业自有用地,可以建设租赁型集体宿舍租给其他企业,针对的是企业对企业,也就是B2B,而不是对个人。

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我们如果做企业,那可以通过这样的方式是投资,比如建设一栋集体宿舍租给某个企业,或者寻找到合适的房源去做这种针对企业的租赁型集体宿舍。

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3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

Q: 一昏头买了弘善家园靠近东南二环位置楼的南向一居,原房从二类经适房变为了商品房,国贸上班想住进一点楼龄新一点,也是迫于预算400万元的压力,现在不知道是处理掉还是接着住? 

Q: 你好,工作在西直门附近,北京户,首套房,想入一套四百以内的小两居,是在南三四环选,还是北五选呢?哪边的升值空间更大一些呢?

楼市奇说:共有产权房被认为是夹心层的福利,其个人和政府或代持机构平均产权的属性就注定了其不能投资的命运,所以即便其和同等地段、同等质量的商品房相比更具优势,但也不会成为投资炒作的追逐对象。就目前而言,共有产权房只是个别城市试点,并没有大量推行,所以项目房源供应有限,对市场影响甚微,未来如果会全国各大城市大量推行,对商品房会有一定冲击:价格由供需决定,共有产权房会平抑购房需求,商品房价格或会回调。

A: 不会跌!长期涨,短期稳定为主!

...

A: 远期发展的话这三个地方固安相对好点,离新机场较近。这些地方产业不足房子有余,价格也是炒房客炒上去,抛开政策只看市场的话,现在洗完一轮已经降回来了,未来北京要是有大涨势,还会跟着涨。但是政策短期松不了绑,环京地区也没有大涨的可能,燕郊前几天人才新政几个小时就夭折了,也看出政府不会给这些地方投资空间。如果有资格的话,自住可以考虑入手,目前价格比较低谷了。

楼市奇说:这就是现实版的鱼和熊掌不可兼得,200万的首付在北京其实完全可以买得到四居100平的大house,但注定学区就不会太好,而五六十平的房子居住感太差,基本上等于蜗居,所以这还是看待孩子教育的问题,这是普遍中国父母纠结的地方,无解。但奇哥想说,其实小房子就意味着居住条件差,孩子玩耍和独立的空间太少,未必会给孩子一个美好的童年和小学时光,而且教育不一定都是名校好,这有时候也看孩子的天赋,所以没法武断给出你建议,这还取决于你们夫妻自己怎么看。北京下半年上市的限价商品房很多,其实性价比都非常高,很多人抢着买,建议关注。

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Q: 2009年在中海城紫鑫阁买的40年产权住宅公寓受政策限制,现在能出手吗?是出手还是继续出租?

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

Q: 我想在环京买套房子,主要投资,固安,永清,诼州,和香河,哪个地方比较好,公寓和住宅建义哪个好,孔雀城,富力地产,荣盛建义买个好呢?


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