来自 房产 2019-10-22 23:24 的文章
当前位置: www.9159.com > 房产 > 正文

如果房产税来了,全国一半的小产权房怎么收?

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

问:如果房产税来了,全国一半的小产权房怎么收? 中国2013年的时候统计有62亿平方的房子没有大产权的房产证,那么请问,如果处理不好会不会影响,几亿人的生死存亡,而且收房产税的话,如此大面积的房子没有办法进行不动产登记,后果就是无法实施,已经盖了的小产权房有的确实是被开发商骗了,但有的是炒房的,这有怎么办,有的好几十套小产权房,有的人就一套,全家人都在住,这有怎么办,这种情况处理稍微不得当,会不会引起巨大的社会动荡?

www.9159.com 1

www.9159.com 2

从价格看,小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

作为一个财经工作者,我看了很多人的回答,我还是有点不满意,现在谈小产权房征收房地产税我觉得还是需要有一定前提,在满足几个条件下才能征收房产税,否则房产税本身也是站不住脚的。

从住房形态看,一样是普通住宅。

我觉得房地产税首先应该是针对有正规产权房的商品房子征收房产税,而小产权房没有取得国家认可的产权证,本性还属于“不合规”的房产,也也可以说是“不合法”的房产,对于这类小产权征收房产税等于公开承认了小产权房的合法性,这种做法妥当吗?这会让正规商品房的房主们产生不制度不公平感?而且,这么做的结果是不是国家就公开承受了小产权房的合法性?

从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

另外,小产权房价格低,也没有给国家缴纳土地出让金,建立在这两个前提下的小产权房的业主们比起商品房的业主们占了很多政府的“便宜”,如果对他们也征收与正规商品房同等税率的房产税,也有失税收制度的公平性,导致社会财富分配的不均,这也会引发不少新的社会矛盾。

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

因此,我认为对小产权房征税,先解决小产权房的“身份”问题,如若要给其转正,首先得向国家一次性缴纳足够的土地出让金,给起办理正规产权证,缴纳相关费用之后,再讨论小产权房的税收问题。

www.9159.com,从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高。

小产权房问题,虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正,但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。

小产权房作为一种特殊的房产形式其实饱受诟病。小产权房的成因主要还是高房价引起的。小产权房由于没有缴纳土地出让金所以节省了不少的成本,所以价格也相比其他类型的房产便宜的多。因此低廉的价格使得小产权房迅速走红,发展到了全国各地。目前来说我国小产权房的规模其实也不小。不过相关部门一直还是将小产权房剔除在正规房产之外,也曾多次隐娘专项整治活动政治小产权房。

随着一些专家的胡乱解释,人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。

不合法是小产权房转正的最大瓶颈,缺乏土地手续使得小产权房名不正言不顺,一直无法办理正规的产权证书。而在房产税提出之后由于征收对象为所有房产,这让小产权房的拥有者感到了一些不安。房产税会不会针对小产权房征收呢?这是一个值得思考的问题。

房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的,一个地方税种。

小产权房的境地其实一直不乐观。但是一旦小产权房也被征收房产税的话那么就意味着小产权房有望转正了。

比如澳大利亚,直接就叫做市政税。

因为征收房产税一定要有确切的面积,而这个面积一定也是产权面积,这样才能估算价值。但是由于小产权房为违规建筑,确权颁证是不可能了,除非购房者愿意补缴土地出让金,可这对于购买小产权房的人来说是不现实的。

目前我国市政公用费用,多数是通过土地出让金来解决。 可是土地出让金是一次性的,70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。

虽然小产权房很大程度上不会被征收房产税,但是广大购房者也不应该高兴的太早。因为在确保大家利益相同的情况下一定会给购买正规产权房商品房的购房者一个合理的交代。后期的集中整治是免不了的。所以说小产权房的风险还是很大的。

虽然换了一个马甲,但内容含义还是一致的,所以又有很多专家学者,呼吁这是重复征税费。

其实不管怎样,我们在一个地方居住,享受这个地方的环境,有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务,给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税,而土地出让金这种方式,是非常简单粗暴不合适的。

为什么很多房地产商拼命拍地?因为他们感觉土地出让金不是自己的,反正有人买单。那就是最终消费者。

所以,未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

首先,必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在,你却没有给地方交纳一次性土地出让金,那么就按月交纳房地产税吧。

第二,按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子,按照小产权房的90%征收,2000年代按照70%,2010年代按照50%征收,最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税,可能性真的不大。

第三,房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下,动力是明显不足的。

另外,一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源,增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

其实,由此可以看出来,房地产联网作用其实并不大,对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用,就能够降低房价。提高保有环节费用,就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税,包括物业水电费,包括租管费,房屋保险,排污费等等,只要大幅提高这些费用,囤积房源的现象肯定会慢慢消失。

但说起来简单,做起来难。有几个人愿意,每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢?而且要知道房价要降。

一个萝卜不能两头切,甘蔗不会两头甜,大产权,享受巨大泡沫,必须缴税,小产权,国家都不承认,当然不可交税。要彻底解决,按中央说的,改革要啃硬骨头。宪法规定,公有制的国有与集体地位权利一样,为什么国有土地上建的房(征收后出让给开发商),地位高高在上,价格飞天,而集体土地上建的房,黑人黑户,扣上小产权帽子,价格大不一样,不符合宪法啊。现在集体建设用地不再被征收直接入市,农民都是市民了,按中央精神,房子是用来住的,大、小产权的房子,同样都是住的,权利理应一样!应该平等,都应有一样的产权证,一样缴税!这,就是硬骨头,这就是改革!绝对不要怕炒房者及其他一小撮人的反对!广大人民群众老百姓绝对支持的。否则小产权一百年也解决不了!

马上要开征的房地产税实际上是地产税。房产有折损,基本50年寿命到期,是逐渐贬值的。土地是有限的,随着城市人口的增加,供需失衡,地价是上涨的。商品房已经缴纳了70年的地租,产权归国家,所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租,土地是村民集体所有,属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题,正好也借机将小产权房转正,允许上市交易。这样小产权房即使上市交易也不会对房价产生大的冲击。毕竟买了小产权房,还得年年交房地产税。而已经建成的商品房可以等70年到期后,自动转为私人产权,然后再按年缴纳地产税。现在大城市里尚未拍卖的土地应该按永久产权拍卖,然后逐年征收地产税。简单写了几句,勿喷。

补充一下,如果在一次性收70年税费和逐年征收税费选择,我相信地方政府还是愿意一次性收70年费用的。所以,房地产税到目前还是纸上谈兵阶段。

首先明确,我们现在国家已经征收的房产税和未来开征的房地产税不是一回事。

现在已经征收的房产税主要针对房屋用于经营或出租的房屋征收。主要有房产余值的1.2%和租金收入的12%两种税率。个人房屋用于经营就要区别征收,用于居住的是不征收房产税的。这种房产税无论大产权和小产权,只有改变居住用途用于生产经营出租等经营营利性活动就要缴纳房产税。

未来开征的房地产税要注意和房产税多了一个地字,意义不同。

房地产税是一种对房屋所有权的一种税收征收,和房产税有本质区别,房地产税不一定是用于经营营利性活动,你不经营也要缴税。

按照目前各种不准确消息分析,房地产税就是对房屋所有权征收,是物权的一种义务补偿,你如果拥有超面积房屋或多套房屋就有可能征收。

房地产税的本质是一种财政收入,尤其是一种地方财政收入的补充,其次才是稳定房价的工具,但这个工具效果如何却是未知数。

从财政收入角度看,房地产税也不是一个适合中国的税种,由于全国各地不同,各城市不同,对一二线城市也许有些财政收入的充实,对三四五六线如果拿房地产税做财政收入的大头,或者臆想替代土地出让金收入,我估计这些地方用不了几年就发不出工资了,更别说搞城市建设,越征税越穷,大家可以预见未来。

至于小产权征收房地产税也没有一个准确定性,如果对小产权征税那意味着承认,如果不征收,光对大产权征税那不仅不公平,违法了税收公平性原则。

小产权目前为止,国家是不承认的。但对税收来说,税收针对的被征税对象的普遍性,而不是局部性,即使你不合法,但有了现象特征就征税。比喻小姐不合法,但小姐有收入就得缴税,但并不意味着征税了小姐就合法了,这就是税收特性。

所以未来我认为小产权是要征税的,至于小产权是否能因为征税能名正言顺,这是两个法律关系,不是一回事。

但个人认为,征收房地产税真的不符合我们国情,至少20年内不适合,一是中国城镇化没有完成。二是我们的城镇化真的不是标准城镇化,不过是一个人口迁移化。城镇化是必须能包容就业,分散产业,集中高新的聚合物,而不是盖房,拆迁,住楼房。三是我们有技巧避税,皇粮国税千年,已经渡成百年精。四是房地产税不是普遍征收原则,在全国肯定不是普遍,你用深圳征收房地产税没有疑问,你到甘肃县城,云南大山县城征收房地产税,估计全县人都得跑光,为什么,就两套房,一征税几年没有了,有三套房的屈指可数,大不了卖了,你征税的对象逐步减少,最后没有征税对象了,不是傻了。五是最后要明确的,我们的土地产权都是国家的,不是私有的,我们只有70年。

感谢邀请

根据统计,全国大概我70亿平方左右的小产权房,由于小产权房没有经过正规的招拍挂制度以及在交易环节没有缴税相关税费,只是在购买时与村集体或者乡镇签订的购买协议,所以目前来说,不是法律承认的合法化产权房,所以也就没有各级房管部门的备案。

我们知道,房产税收取的对象是正常合法的在房管部门有备案的产权房,那么没有备案的这么大的小产权房,在收取房产税时,会怎么办呢?

个人觉得在收取房产税之前,就会对于小产权房的处理办法有明确的方案。

按照现在的有关部门的说法,小产权房是违规建筑,是要拆除的,并且拆除之后,个人的利息是没有保障的。现在很多地方像北京、海南、河南等地,都有部分小产权房被拆除,当然了,拆除的原因各异。

但是还存在一个问题,目前全国的小产权房的体量非常大,涉及的区域非常广泛,涉及的人数也非常多,如果全部拆除,难度将非常大,会造成一些不可预测的风险,并且会造成个人以及社会资源的很大的浪费。所以小产权房转正也许会是一个可能的方向。

本文由www.9159.com发布于房产,转载请注明出处:如果房产税来了,全国一半的小产权房怎么收?

关键词: