来自 房产 2019-10-22 23:24 的文章
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1-5月北京楼市:三居成交近5000套 大兴、丰台领跑

  新浪乐居一周热盘榜又在周一准时和各位网友见面了,本期榜单榜首被大兴限竞房中海云筑项目夺得。中海云筑位于大兴庞各庄,政府限价42158元/平,项目首期即将开盘,但在开盘前,已有消息传出开发商自降6000元/平,现价36000元/平。

据克而瑞数据统计,截止至5月12日,北京商品住宅共实现成交15788套,同比上涨147%;成交均价48417元/㎡,同比上涨10%,从成交量价上看,2019年至今北京楼市呈现出量价齐涨的态势。

  本周热盘榜TOP10中,入榜楼盘均为品牌房企,可见购房者在选择项目时更倾向于品牌房企开发的项目。此外,楼盘区域分布上也较为分散,除大兴有3个楼盘入榜以外,其余楼盘均分布于各区,值得一提的是,本周两个环京项目兴隆融创城以及蔚蓝海岸也有入榜。

但值得一提的是,今年以来北京商品住宅实现新增供应19068套,同比增长179%,目前北京商品住宅供求比为1.12,供大于求的局面依然没有改善。

  北京一周热盘榜TOP10(9.3-9.9)

北京上半年楼市量价齐涨,一方面是因为共有产权房、限竞房批量入市,形成海量供应,截至日前,北京共有产权和限竞房项目实现新增供应13558套,其中限竞房供应6343套;另一方面,对比去年的限竞房项目,今年的限竞房项目供应品质上有升级,不仅具有优质地段和配套,而且部分限竞房项目还附带全装修,在上半年市场中形成了销售热潮。

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在限竞房为主流的北京楼市,成交又出现了哪些新特点?哪个区域火热,什么房型热卖,哪个面积段产品成交量高?

  中海云筑为何自降6000元/平?

限竞房成交爆发 大兴、丰台成交领跑北京楼市

  大兴今年限竞房扎堆,瀛海府、万和斐丽、首开保利熙悦林语、金地悦风华、颐璟万和、禧瑞天著、和悦华锦等均已开盘,除了瀛海府首期开盘售完以外,其余限竞房虽然推出了开盘99折、特价房等优惠,但开盘当天都没有实现清盘。

据克而瑞数据统计,2019年至今北京各区中,大兴区商品住宅成交量最高为2642套,海淀区成交2359套全市第二,丰台区成交2173套全市第三。在2019年上半年的北京市场中,大兴区和丰台区无疑是成交最火热的两个区域。

  昨天开盘的和悦华锦推出当天选房认购,直接优惠1万元!其中南北向89平的,总价在460-478W、135平的在705-715W,东西向89平的,总价在398-415W。首期推出600多套房源,基本实现清盘。在如此艰难的限竞房市场中,能够取得这个销售成绩实属不易。

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  此外,大兴还有金悦府、招商雍和府以及亦庄金隅地块待售中,这么多项目将在今年入市,在如此巨量供应面前,中海云筑采用让利促销的方式,也就不足为奇了。

大兴区汇聚着北京最多的限竞房项目,中海云熙、和悦华锦、金地·悦风华、招商雍和府、中海云筑、首创禧瑞天着、万和斐丽、颐璟万和、瀛海府、大兴金茂悦等限竞房项目都在大兴区内,因此供应和成交水平排在各区之首,实属意料之中。

  据了解,中海云筑的产品类别有:洋房、合院,洋房层数:10层、9层、4层,墅院共三层。项目容积率:1.6,户型面积:89㎡、139㎡。

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  兴隆融创城启封环京绿居时代

丰台区是近年来北京房地产中活跃度最高的区域,无论项目的品质还是数量都独占鳌头。2019年上半年,丰台市场更是热盘频出,限竞房西城天铸、金融街·融府、佑安府、翡翠西湖、橡树澜湾、世茂国风长安、洺悦苑等,无一不是上半年北京楼市的大热项目,首开华润城、北京金茂府、泰禾·金府大院、昆仑域、中国玺等项目更是占据北京高端市场半壁江山。

  兴隆融创城项目位于河北省承德兴隆县东区大街与站前路往北100米,一期共8栋住宅,在售户型面积为85㎡的两居、97㎡和107㎡的三居,2梯2户和2梯3户,目前所剩产品不多,均价9700-9800元/平,敬请关注!

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  这个项目的特点是带装修交付,得房率80%,当然,融创主打品质这个行内人都知道的,项目自身及周边的配套也十分完善,坐落于老城区,后面就是兴隆火车站,所以说无论交通还是配套都非常便利。

三房成为成交主力 90㎡以下为主流产品

  泰禾大院繁华之上匠筑城市第一豪宅

2019年至今,北京二房商品住宅成交2900多套(剔除共有产权房数据),三房商品住宅则成交4900多套(剔除共有产权房数据)。

  北京泰禾·金府大院,与国贸和金融街的距离在15公里左右,驱车前往时间也仅需25分钟。同时距离项目500米左右的新宫地铁站,未来将是地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站,其中地铁19号线预计2020年底开通,5站地可直抵金融街。同时,京开高速、机场高速、机场快轨、南中轴路以及京台高速5条纵向交通“大动脉”,完全可以保证半小时内到达首都第二国际机场,完美实现高端改善客群国际机场与城市中心任意切换的置业关键需求。

三房重返市场,成交量超过二房有其原因。大批限竞房入市成为主流,绝大部分项目执行7090政策,面对大量的刚改需求,开发商打造80-90㎡面积段、功能齐全的小三居成为必须。

  与南城内城其他高端项目不同的是,北京泰禾•金府大院不仅有超强的“大院IP”和市场影响力,更坚持不断创新、在城市核心打造具有回归中国传统礼序的新中式庭院生活。庭院深深深几许,推门入院,尽享泰禾新中式庭院的清雅悠然,无论是老人散步、儿童嬉戏,还是男女主人日常品茶赏花,私享的围合庭院都能满足三代人多种功能的需求。

据克而瑞数据统计,2019年至今北京90㎡以下三居共实现成交20183套,占总成交的近50%。

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